二手「筍盤」欠奉 屋苑睇樓量續橫行 周末預約參觀微增2.0% 連升兩星期

新盤攻勢減弱，周末全新開售的項目不多，在市場缺乏焦點下，買家亦回流二手市場繼續尋寶，但受制於多個屋苑缺盤影響，指標屋苑未來兩日的睇樓量實際升幅並不算大。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,515組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,485組上升2.0%。估計下月有多個新盤項目推出，並預料發展商求量不求價，對二手市況或會造成一定影響。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量普遍向上，當中新界區的升幅較為突出，區內21個指標屋苑暫錄665組客戶預約睇樓，按周增加3.9%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，區內屋苑的睇樓量及成交量均保持不俗氣氛。他表示，5月份至今嘉湖山莊的成交約有40宗，與上月全月宗數相若，而由於市況轉穩，整體業主的態度都比早前強硬，議價空間有所收窄。文家輝補充，現時嘉湖山莊一個兩房單位的入場費已經回升至約由305萬元起。

港島區8個指標屋苑暫錄290組客戶預約睇樓，按周上升1.8%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，現時嘉亨灣普遍業主態度都較為「硬淨」，願意降價的空間不多，今個月屋苑買賣成交量暫時只有4宗，交投疏落。不過，他表示屋苑的租賃成交卻相對活躍，本月屋苑暫時錄得約30宗，主要是受惠於部分租客提早在暑假高峰期前租樓。 

九龍區21個指標屋苑暫錄560組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產將軍澳廣場分行(B組)助理分區市務經理梁敬嚴表示，將軍澳南新盤項目訂價貼市，加上發展商提供多種付款方法吸客，令將軍澳廣場二手成交膠著，今個月暫時只有4宗買賣成交。另外，美國加息預期升溫，令部分準買家的入市取態變得觀望，亦影響到交投步伐。梁敬嚴又預期，受新盤開賣影響，未來兩日屋苑的睇樓量都會持續低企。

發稿：利嘉閣地產資料研究部