新盤及工商舖繼續領軍突圍 五月樓宇買賣料達6,300宗 創十個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，五月份首25天全港暫錄4,966宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較四月同期的4,374宗增加14%；期內成交總值達375.93億元，較四月份同期的324.85億元亦升16%。按地區劃分，九龍區的樓宇買賣登記宗數升幅最大，達49%，領先大市；港島區亦錄得32%的升幅，惟新界區則按月微跌5%。

按目前趨勢推算，五月份樓宇買賣登記量值最終料達6,300宗及約478億元，較四月的5,612宗及442.93億元分別升約12%及8%，當中樓宇買賣登記宗數有力挑戰過去10個月的新高，並於期間首度突破6,000宗水平，進一步追貼去年七月股災前的高位。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖物業登記宗數持續全線回升，惟升幅已較上月放緩。在住宅物業當中，一手表現繼續跑出，期內九龍區有多個豪宅新盤熱賣登記，帶動一手住宅銷情量價齊升，五月份首25天一手住宅買賣登記同比上升36%，由959宗急增至1,304宗。期內最熱賣新盤依次為將軍澳海天晉、啟德煥然壹居、奧運站浪澄灣及何文田天鑄2期，分別錄約168宗、157宗、143宗及109宗登記。

二手住宅市場方面，因之前的「筍盤」已被大量消化及業主議價空間有所收窄，加上受新盤搶佔客源影響，令二手買賣登記量的升勢急速放緩，結果二手住宅市場於五月份的首25天只能按月持平，錄得2,806宗登記，較四月同期的2,789宗僅微升不足1%，期內成交總額更回落12%，只達151.60億元。陳海潮預計，整月二手住宅登記量最終約達3,500宗水平，與四月份基本持平。

至於十大活躍二手屋苑於五月份首25天累錄241宗買賣登記，較四月同期的198宗上升22%，其中海逸豪園及碧堤半島升幅較大，分別急漲4倍及2.2倍，各錄15及16宗登記。嘉湖山莊繼續排於榜首位置，期內共錄47宗登記，按月無升跌。

工商舖及非住宅物業市場方面，受惠長沙灣工廈新盤開售後持續錄得逾60宗登記，加上車位投資再次回暖，帶動五月份工商舖及其他類別物業的登記於首25天暫錄856宗，按月再升37%；涉及成交總值達40.02億元，按月表現持平。