| 近年二手住宅市場可謂兩面受敵，除了要面對政府辣招外，市場佔比亦被優惠日多的新盤不斷蠶食。政府推出辣招後，已令二手住宅物業市場日趨疲弱， 額外印花稅令市場盤源大減，買家印花稅及雙倍印花稅進一步削減買家入市意欲，市場上的炒家銷聲匿跡，投資者按兵不動，加上用家借貸困難，無論盤源及客源均開始不斷減少。 樓市辣招的影響絕不限於二手市場，加上樓市處於下降軌，在整體買賣氣氛淡薄下，發展商銷情也大不如前，為了能夠在僅有的客源下，爭取更多的客戶，都努力對症下藥，各出奇謀。相對於早年大部分新盤定價都會比同區二手價格高出兩至三成，現在，發展商在品牌的競爭下，除了要提升建築質素外，亦要傾向以薄利多銷的銷售策略推盤，令新盤項目在相宜價格下，無論在樓齡、廚櫃電器配套、用料、智能裝置、管理等，都比二手來得出色，大增項目吸引力之餘，同時也大大削減二手的競爭力。 假如樓市辣招不減不撤，筆者相信，未來一手住宅買賣的比例將會陸續增加，有機會由早幾年的只佔不足兩成，上升至超過四成或以上。縱使整體物業買賣成交量能保持，流轉仍會造成嚴重的問題，從而對樓市發展構成障礙。
|
二手難敵新盤優惠配套多
2016年05月26日
