中細價二手住宅成交佔比連升四月後回落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅市場於四月份顯著復甦，買賣登記量按月反彈近八成，各類價格組別登記量全線上升，值得一提的是中價及高價二手住宅登記量升幅尤為顯著，反之細價物業升幅明顯落後，反映樓價跌勢趨穩及交投量回升下，購買力逐漸流向中高價及豪宅物業身上。

綜合土地註冊處最新資料所得，四月份全港共錄2,930宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,526宗）比例約83.1%，數值除較三月的約84.3%回落約1.2個百分點外，亦為連升四個月後首度回落，反映中細價樓買賣比例急升之勢已見回順。

若以十大活躍成交地區作分析，雖然佔比回落，但由於整體二手登記量大幅增加，故上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量亦全線上升，升幅介乎36%至1.43倍不等，其中以元朗區的升勢最凌厲，月內共錄153宗登記，按月升近一倍半(143%)；旺角/油麻地及沙田區亦分別升近1.3倍及93%，至120宗及143宗；至於冠軍寶座續由屯門區奪得，登記量高達241宗，按月增加47% (詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投亦全數出現升幅，當中有六個屋苑的登記量更是倍數上升，並以泓景臺的升幅最急勁，由三月的2宗，急升8倍，至18宗；淘大花園及尚悅亦分別上升2.4倍及2.2倍，各錄34宗及19宗登記。此外，榜首常客嘉湖山莊亦增加58%，由36宗增至57宗，較次位的淘大花園再多23宗，繼續盤踞最熱門登記中細價屋苑的王者之位。

700萬元或以上二手交投比率升至16.9%

陳海潮指出，踏入第二季的首個月，樓市出現反彈，加上發展商相繼有豪宅新盤應市，刺激一批豪宅買家回流市場，同時帶動中高價二手物業交投佔比回升。四月份樓價在700萬元或以上的二手住宅成交佔比達16.9%，較三月時的15.7%增加1.2個百分點。300萬至700萬元以內的中價物業成交佔比亦有上升，惟介乎200萬至300萬元以內的二手成交佔比急跌4.1個百分點(詳見圖二)，故拖累整體700萬元以下中細價二手住宅成交佔比於連升四個月後出現回落之勢。