| 過去大半年來，地產市道表現不濟，各行各業均受一定程度的影響，政府減辣可能未是適當時機，但是理應可放寬按揭成數，相信在目前樓價回調之下，可助更多人上車及換樓，令未來樓市及經濟不至於出現硬著陸。 二手市場目前的購買力可謂被「3D辣招」及收緊按揭成數的措施鎖死了，本以為一手新盤將有機可乘，可以搶佔僅剩的二手客源，不過從數據分析及目前表現所見，情況未必可以如此樂觀！ 筆者相信，今年二手市場的成交宗數必定會在低位徘徊，甚至再創歷史新低，原因很簡單，炒家一早已經銷聲匿跡；投資者不肯貿然入市，因為要繳交雙倍印花稅；而按揭成數低兼且有壓力測試，亦令用家換樓困難；至於上車客更加不敢入市，因擔心會成為負資產一族！ 樓價由最高位回落至今，幅度大約13%，雖然跌幅並不算很大，但是，對上車客而言，於一般銀行承造按揭仍然相當吃力，令不少買家紛紛打退堂鼓！二手市場在今年頭四個月交投緩慢，只錄得8,000多宗登記，以比例再加以推算，全年最多料不會超過35,000宗，將創歷史新低成交紀錄！ 新盤方面，今年首4個月的一手成交，只有不足3,000宗，推算全年只有12,000宗左右，離歷史新低亦不遠矣。發展商早已預計今年的銷售會遇困難，各式各樣的優惠已盡出，最終亦難逃降價的命運，而且更要提供一按及二按吸客，看來當年的十成按揭，可能很快要歷史重演了！ 長此下去，將會是惡性循環，對整體樓市並無好處，發展商若不能做到貨如輪轉，哪有資金回籠、哪有資金再投地，又何來可以增加供應呢？因此筆者在此再次呼籲當局應確切考慮放寬按揭成數的做法。
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二手交投仍慢 一手未許樂觀
2016年05月24日
