憂慮息口趨升 一手續搶市場 50屋苑上周錄113宗買賣 按周少10%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場上二手「筍盤」已買少見少，加上近日有指美國六月加息的機會顯著升溫，再在一手新盤的持續搶灘下，令指標屋苑買賣交投繼續窄幅向下調整。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（16/5—22/5）累錄113宗買賣個案，較前周（9/5—15/5）的125宗交投減少10%，惟仍穩守在一百宗以上的水平。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界區指標屋苑的二手交投全線回落，當中以港島區跌幅最顯著，區內8個指標屋苑上周累錄13宗買賣，較前周的18宗減少28%，其中康怡花園上周只錄得4宗成交，較前周的6宗下跌33%；而杏花村、南豐新村及藍灣半島均告「捧蛋」，反映入市進度明顯放緩。嘉亨灣亦僅錄得1宗成交，按周表現持平。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄42宗二手買賣，較前周的44宗回落5%，其中黃埔花園跌幅明顯，按周大減80%，由前周的5宗萎縮至只得1宗成交；都會駅及維港灣亦只各錄2宗及1宗買賣，交投雙雙按周挫五成；此外，包括匯景花園在內的4個屋苑由前周各有買賣，而齊齊跌至上周的「零成交」，表現乏善可陳(詳見表一)。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄58宗買賣，按周亦跌8%，其中大埔中心、太湖花園、錦繡花園及藍天海岸上周各自僅錄1宗交投，按周減少介乎50%至67%；沙田第一城、灝景灣、柏慧豪園及嘉湖山莊上周買賣交投亦只有2宗至10宗，減幅由11%至41%不等。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個回升67%，當中港島區佔3個、九龍區及新界區則各佔5個及2個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，樓市跌勢暫時喘穩，近期二手業主再大幅減價放盤的情況亦見舒緩，部分準買家則流向優惠更多及按揭方式更靈活的一手市場尋寶。此外，亦有準買家憂慮美國加息的預期升溫，暫時傾向採取觀望的態度，故預期，50指標屋苑交投量在未來一周將繼續在一百宗邊緣窄幅徘徊。