二手市場主導地位動搖

二手住宅物業市場隨著政府推出辣招而日趨疲弱，額外印花稅令市場盤源大減，買家印花稅及雙倍印花稅進一步削減買家入市意欲，市場上的炒家銷聲匿跡，投資者按兵不動，用家借貸困難，無論盤源及客源均開始不斷減少。

過往樓市一直以二手為主導，然而整體市場環境出現變化，有一定經歷的業主無論是心態和實力經已日趨穩健，財富相對也日益增值，所以在市況稍現逆轉的情況下，亦不會輕易減價賤賣物業，二手的交投步伐自然愈見緩慢。

事實上，整體買賣氣氛淡靜，發展商銷情都大不如前，但為了能夠在僅有的客源下，爭取更多的客戶，都努力對症下藥，各出奇謀，務求能夠壟斷客源。早年發展商推售新盤，大部分定價都會比同區二手的價格高出二至三成左右，原因是樓花期長，有未來升幅的投資價值，加上設備齊全，自然有條件要求更理想的造價。現在，發展商在品牌的競爭下，更加大大提升建築的質素，且大多傾向以薄利多銷的銷售策略推盤，令新盤項目在相宜價格下，無論在樓齡、廚櫃電器配套、用料、智能裝置、管理等，都比二手來得出色，大增項目吸引力之餘，同時也大大削減二手的競爭力。 

就連各大地產代理行都將焦點新盤市場之上，投放大量的資源務求在市場殺出重圍，二手在住宅物業的市場的主導角色彷彿已被動搖。筆者估計，未來一手佔住宅的比例將會陸續增加，有機會由早幾年的只佔不足兩成，上升至超過四成或以上。問題是，縱使整體物業買賣成交量能保持，流轉仍會造成嚴重的問題，從而對樓市發展構成障礙。

【刊於2016年5月17日 GOHOME.COM專欄】