二手盤源不足 睇樓量上升乏力 50指標屋苑周末預約參觀微增1.0%

二手市況保持平穩，現時市場上不乏準備入市的買家，但受制於多個屋苑盤源不足所限，以及新盤開售搶客影響，二手睇樓量維持窄幅上落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,485組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,470組微升1.0%。新盤銷情不俗，估計將會有不少向隅客回流二手，50指標屋苑睇樓量可望短暫造好。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量普遍向上，當中九龍區及港島區同樣上升1.8%。港島區8個指標屋苑暫錄285組客戶預約睇樓，按周上升1.8%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，現時屋苑業主叫價較早前「硬淨」，儘管睇樓人流保持穩定的數量，但成交量方面則略為放緩，五月份杏花村買賣成交暫錄得約8宗，較上月少約20%，而本月租務成交則約有15宗。黃銳平又指，屋苑普遍業主持貨力較強，不願意大幅降價搶客，令到準買家變得觀望。 

九龍區21個指標屋苑暫錄560組客戶預約睇樓，按周上升1.8%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)助理分區經理鄧達榮表示，將軍澳南新盤銷情理想，其項目訂價與上車屋苑新都城貼近，分薄了二手市場客源，加上屋苑業主議價空間未有再度擴闊，令區內二手交投停頓。鄧達榮補充，今個周末區內新盤繼續推售，導致新都城睇樓量持續低企，估計要待新盤熱潮過後二手才會好轉。 

至於新界區方面，21個指標屋苑暫錄640組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產首席聯席董事馬鞍山中心分行楊震霆表示，雖然近日區內的睇樓量保持平穩，但見成交速度有所減弱。他表示，成交量有所減慢主要的原因是盤源不足，以新港城為例，現時屋苑放盤量大約有150個，較上個月少約一成，加上新增的放盤叫價略為回升，令買家考慮的時間拖長，影響交投步伐。

發稿：利嘉閣地產資料研究部