50屋苑平均呎租30.87元 連續兩個月反彈 四月再升0.5% 港島區屋苑領漲

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市仍未確實擺脫下降軌，入市信心不足的準買家持續傾向「買轉租」，令屋苑租賃成交量維持在高位徘徊；而隨著「筍價」貨源陸續被承租而減少，交投量略見回順，租金亦一連兩月出現小幅度技術性回升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.87元，較三月份的30.72元平均上升0.5%，連續兩個月錄得輕微反彈。

50屋苑租賃成交1,184宗 九個月次高

全港50個指標屋苑於四月份累錄1,184宗租賃成交，雖然較三月份的1,318宗減少約10%，惟仍為繼去年八月以來的次高，反映屋苑租務交投仍然暢旺。三區各自錄得租賃量最多的屋苑分別是港島的太古城61宗、九龍的美孚新村44宗及新界的嘉湖山莊56宗。逾千宗的租賃水平已連續維持了十二個月，對上一次盛況要追溯至09年二月至10年一月期間，事隔已逾5年。此外，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例為67.8%，較三月份的68.4%減少不足一個百分點，為十個月以來最低。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界區指標屋苑租金全線上升，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.64元，按月升1.4%，其中以嘉亨灣及太古城的按月實質升幅較為顯著，分別升3.8%及3.6%。九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.66元，按月亦升0.5%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報26.68元，按月微升0.1%。此外，上月三區指標屋苑租賃交投量均有回落，當中新界區減少17%至452宗；港島及九龍區租賃分別按月減14%及1%，各錄233宗及499宗租賃。

陳海潮指出，50指標屋苑平均呎租經過早前六個月連跌、累積跌幅近9%後，隨著過去兩個月整體樓市跌勢有初步喘定跡象，加上租務需求持續強勁，令租金同樣出現喘穩之勢。不過，目前尚未能確定租金是否真正見底回升，因之前跌勢頗急，不排除屬短暫之技術性反彈。由於樓市尚未確認企穩，反而進一步下跌的機會及空間仍大，加上本地整體經濟表現未許樂觀，一二手樓價續有下調壓力，故租金即使能暫緩跌勢，亦只能在相對低位窄幅上落，暫未見有顯著上升的動力。