商廈上月買賣89宗 創八個月高位

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，農曆年前後，商廈買賣交投低迷，隨後業主陸續擴大議價空間，造就一批平貨刺激買家入市，帶動四月份登記量出現較顯著幅度回升。根據土地註冊處數據，2016年四月份全港共錄89宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較三月份的49宗反彈82%，除連升兩個月外，亦創下8個月以來的新高，惟暫仍未能返回去年第三季股災前普遍每月均有逾百宗的水平。

四月份商廈買賣登記出現量升價跌的情況，當中買賣合約總值按月錄得顯著跌幅，主因三月時曾錄得兩宗合共逾72億元的全幢登記而拉高基數所致。上月逾億元的登記有3宗，其中最矚目者為中環皇后大道中9號9樓全層登記，涉及合約金額3.96億元，至於四月份整體買賣合約總值為16.05億元，按月顯著減少81%。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有3個組別的登記量錄得介乎1倍至近1.8倍的升幅，其中以200萬至500萬元以內組別的升幅最大，達1.78倍，由三月份的9宗增至四月的25宗；而月內登記量最多者為介乎500萬至1,000萬元以內的價格組別，共錄得30宗，按月增加1倍。至於1,000萬至2,000萬元以內的組別亦錄得1.43倍的升幅，由7宗增至17宗。另外，高低兩極價格組別的成交則持平不變，分別各自錄得3宗的登記(詳見表一)。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，7個地區的登記量有所增加，其中以上環區的升幅最突出，由3宗增加至10宗，升幅達2.3倍；九龍灣區亦升2倍至3宗，灣仔及尖沙咀區則同升75%，至分別錄7宗及14宗；不過銅鑼灣及油麻地區則雙雙持續錄得「零成交」。至於登記宗數最多者為西營盤區，月內共錄得23宗，按月升1.3倍，主要受威華商業中心及達嘉樓共錄得20宗登記所帶動(詳見表二)。

何紹榮指出，部分業主折讓出貨吸引買家出手，刺激了四月份商廈登記量回升；不過平價貨大部分已被吸納，剩餘的「筍貨」已見減少，加上港股於五月份連番下挫，二萬點再次失守，窒礙了買家入市的步伐。觀乎本月暫時所見，買賣宗數不多，反見租賃轉趨活躍，反映有買家「轉買為租」，故預期本月商廈買賣登記將再次回軟，或回落到50至60宗左右的水平，需待下一輪減價貨出現始再回升。