股市連跌多日 買家審慎觀望 50指標屋苑周末預約參觀再少1.7%

本港經濟數據疲弱，股市連日反覆下挫，市民的置業信心轉弱，加上二手業主的減價空間不及新盤項目，客源持續流向一手市場，而本周末將軍澳南新盤開售，搶佔二手市場客源，令指標屋苑睇樓量繼續「腳軟」，連跌三個星期。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,470組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,495組下跌1.7%。本港經濟增長放緩，買家變得審慎觀望，估計在「五窮月」的陰霾下，二手弱勢的情況料會持續多一段時間。 

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量個別發展，當中受新盤開賣影響，九龍區的跌幅較為顯著，該區21個指標屋苑暫錄550組客戶預約睇樓，按周急挫5.2%。利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，受將軍澳南新盤項目推售影響，麗港城的二手成交步伐明顯減慢，本月至今暫時僅錄得約3宗買賣個案。萬達人指出，由於部分屋苑業主預期將軍澳新盤或會有向隅客回流二手市場，故此現時不急於割價出售單位，議價空間相對較少，因而降低準買家的入市意欲。 

新界區方面，21個指標屋苑暫錄640組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，最近碧堤半島睇樓量保持平穩發展，亦有不少區外客到屋苑參觀睇樓，氣氛尚算不俗。不過，由於受屋苑盤源所限，業主的叫價較為硬淨，與買家的預期出現「斷層」，令成交量有所減慢，本月暫時錄得約5宗成交，預計較難超越上月全月的11宗。

至於港島區8個指標屋苑暫錄280組客戶預約睇樓，按周回升1.8%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，經過早前一輪旺市後，太古城及康怡花園的放盤量已見不多，同時受近日股市氣氛轉差影響，準買家的購買意欲下降，令到太古城的交投量有所放緩。丁培鴻補充，今個月太古城暫時錄得4宗成交，較上月全月逾20宗的成交，僅約有五分之一。

發稿：利嘉閣地產資料研究部