業主減價吸客 用家入市支持 四月「夾屋」錄13宗買賣 創7個月高

利嘉閣地產研究部表示，受惠二手業主議價空間擴闊，不少用家吼準機會入市，令上月「夾屋」的交投量顯著回升。根據土地註冊處最新資料顯示，四月份全港「夾屋」買賣錄得13宗登記，較三月份的5宗急升1.6倍；期內買賣登記總值合共6,109.0萬元，較三月份的2,796.0萬元亦升近1.2倍，量值齊創7個月以來新高。而因期內有個別低價成交，令4月份每宗「夾屋」平均成交金額跌至約469.9萬元，按月下跌16.0%。 

按屋苑劃分，在十大屋苑當中，以美孚/華景的浩景臺及馬鞍山雅景臺的成交較為活躍，分別在月內錄得4宗及3宗成交，拋離其他對手。而上月亦有2個屋苑「捧蛋」收場，分別為將軍澳的旭輝臺及疊翠軒。 

在上月的13個登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園4座低層B室的626萬元成交最為矚目，上述單位實用面積598方呎，折合實用呎價則約10,468元。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭1座高層B室的成交最高，單位實用面積427方呎，以555萬元易主，折合實用呎價則約12,998元。 

利嘉閣地產研究部指出，樓價有序回落，紓緩了市民的置業負擔，但樓價下跌同時令私人市場不時有「筍盤」出現，準買家的選擇增加，或會對「夾屋」的需求有所下降，加上在新盤積極搶客下，五月份的「夾屋」登記宗數字或只能維持在10宗水平上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部