樓市整體跌勢不會過急

過去數月以來，新聞媒體均非常關注樓市訊息，尤其一旦出現單位大劈價，或單位成交價創新低時，便會大篇幅地報導；久而久之，市場便會形成一種樓價不斷下跌，而且越跌越急的印象。不過，事實又是否真的如此呢？其實隨著農曆新年過去，發展商已重新積極推出新盤，市場氣氛可算是漸入佳境。

傳媒報導的劈價及創新低價成交當然確有其事，但隨手劈價20%或以上又是否市場上的普遍情況呢？在此問題上，我們必須以數據去印證答案。筆者就嘗試從樓價指數來看看實際情況吧，樓價指數從去年9月的高位146.92，回落至今年初的134.41，跌幅大約8.5%。再由今年初計算至今樓價的跌幅，原來只有約4.79%，並非如市場估計說會有超過兩成的跌幅。

筆者並不是說樓價沒有下跌，只是想藉著較具體的數據反映市場實況，免得令業主過度睇淡，減價過火，造成賤價而沽；同時亦要提醒買家，避免還價過多，以免錯失購入心頭好的良機。由於經濟及政治前景尚有隱憂，零售及旅遊業不景，失業率開始回升，筆者仍然相信今年的樓價，整體有機會回落約一成。

今年正值英國大文豪莎士比亞逝世400周年，筆者不其然想起莎翁名作《王子復仇記》中一句經典獨白「To be, or not to be: that is the question」，此話中文意思就是「生存還是毀滅」！這正是地產代理業界目前所面對的處境，我們是否能夠生存，還是會被市場淘汰而滅亡呢？

暫時可見的是，樓價並沒有如之前想像般的過急跌勢，「To be, or not to be」亦可以解作「去做或是不去做」，作為地產代理的我們，姑勿論樓價跌勢是急是緩，我們亦不必過份悲觀及杞人憂天，只要奮力向前，努力不懈，成功的機會自然會提高。

【刊於2016年5月12日  大公報專欄】