樓價持續受壓 業主沽樓賺幅收窄 四月私宅轉手均賺57.6% 創22個月新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受一手新盤蜂擁低價吸客，搶佔二手市場客源，二手業主為求去貨，亦需割價競爭，加上整體樓市處於降軌，樓價持續受壓，導致四月份業主沽樓利潤進一步收窄。綜合土地註冊處資料所得，四月份全港2,158宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,076宗，所佔比率96.2%，較三月份的97.0%再跌0.8個百分點（圖一），創下自2010年8月以來的69個月新低；而且，期間每宗私宅轉手的平均賺幅降至57.6%，較三月份的66.2%急跌8.6個百分點，同時創出本年至今及近22個月新低（圖二）。

按物業轉售價格劃分，價值1,000萬元或以上的高價私宅轉售的獲利成功比率達91.0%，表現最差，惟較三月份時的86.2%則回升了4.8個百分點；此外，價值700萬至1,000萬元的私宅轉售的獲利比率亦由三月的97.6%，進一步降至93.6%，共跌4個百分點。

樓價輾轉回落，普遍中小型單位均受拖累，二手業主沽樓利潤亦再次出現顯著回落。數據顯示，四月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只有57.6%，較三月份的66.2%大幅回落8.6個百分點（圖二）；需要特別指出的是，上月帳面錄得虧損的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例高見3.3%，按月上升0.5個百分點；而能獲利50%或以上者，普遍比率較三月份均有所下降。此外，環顧四月份十個獲利登記最多屋苑，其中7個屋苑錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎55.2%至82.4%不等；而獲利成功比率最低的屋苑只有87.5%，其平均賺幅僅有24.1%（表三）。

陳海潮指出，踏入四月份，樓市轉入旺季，發展商積極推出新盤，且以各種優惠及更靈活的按揭安排搶佔二手市場客源，令二手市場勢頭減弱，整體樓價技術反彈未見顯著之餘，續有下跌風險，令不少準買家再向業主壓價入市，心急業主難免減價遷就，預期樓價向下調整壓力仍大。初步估算，預期五月份私宅轉售獲利的成功比率有機會回落至約95.5%水平，而賣樓獲利所得亦料相應回落至52%的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部