「白居二」帶挈 二手居屋「U」形反彈 上月登記509宗 創15個月新高

利嘉閣地產研究部指出，樓價從高位回落一定幅度，吸引觀望已久的用家入市尋寶，配合「白居二」效應的帶動下，居屋成交宗數連升3個月，作「U」形反彈，並創去年1月以後的15個月新高紀錄。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得509宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值約17.56億元，較三月份的341宗及11.20億元，按月飆升49%及57%，成交總值亦創10個月以來新高。 

如按樓價劃分，500萬元以上的居屋二手交投升幅最突出，上月錄得30宗成交，成交總值約1.69億元，按月分別急增131%及145%。而介乎300萬元至400萬元的居屋成交最活躍，按月增加65%至248宗登記。 

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑的買賣登記量全線報升，升幅由介乎13%至8倍不等，其中以美孚荔欣苑的升幅最大，上月屋苑錄得9宗買賣登記，按月勁升800%，而九龍灣麗晶花園則錄得16宗成交，佔據上月榜首位置。 

每宗居屋平均售價約344.9萬元

居屋交投表現回勇，樓價亦輕微回升，上月每宗二手居屋平均成交價約344.9萬元，較三月份約328.4萬元按月上升5.0%，但仍然較去年6月份時的高位394.3萬元低約12.5%。 

利嘉閣地產研究部指出，現時有不少私宅新盤項目訂價「相宜」，而且發展商提供多種優惠搶佔上車客源，對居屋二手市場帶來競爭，加上新居屋攪珠結果剛公布，並預計第3季開始揀樓，準買家態度轉趨審慎觀望，故相信5月份二手居屋登記量僅維持在約500宗水平上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部