踏實供款 磚頭可成金磚

「磚頭保值」向來是中國人的傳統觀念，購買物業更加是代代相傳的最佳投資產品，然而，有很多人都本末倒置，只想著增加財富，享受物業的升值回報，卻忘記了無論投資或自住，最底的界線是要「量力而為」。

「劏房式」單位近兩年賣個滿堂紅，市場對小型單位趨之若鶩，皆因過去數年，樓價持續呈向上趨勢，不少人擔心置業難度遞增，都心急如焚，有父母資助者，更加不會深入分析樓市的形勢，只渴望可以盡快上車。而小型單位入場門檻較低，不需龐大金額付首期亦可做業主，也因此細單位價格近年急劇上升。

近期樓價有向下趨勢，樓價調整，自然又會驚動了一群已成功上車的業主，同時引伸市場對負資產的憂慮。早前金融管理局公佈負資產的數目，所得數字多達1,432宗，上升了14倍（因為之前的一季負資產數字很低，基數比較少），單看數字無疑令人震驚。其實道理很簡單，樓價由上年9月份的高峰期開始回落，直至今天樓價平均回落約13%，如果初次置業者向按揭證券公司做按保，合共借足9成，以今天回落的百分點，的確是已經跌進負資產行列。但是，如果沒有借足9成的買家，與負資產的距離自然相隔甚遠，況且，大部分經過九七年洗禮的買家，借貸成數都會相當低，所以唯一比較危險的是，漠視自己實力、只顧心急上車的買家，今天便會面臨壓力。 

筆者認為，樓價確實有下跌的空間。皆因未來的供應必定會增加，而且目前的經濟狀況不穩，政制爭拗不斷，看淡後市的人比看好的多，還好的是，香港銀行的慣常做法，是當你仍然有能力供款，銀行都少有要求客人補差價。那麼，既然已經上車，便要努力工作，令自己不要陷入經濟危機，以將磚頭培育成金磚的目標，好好完成供款，等待物業升值的機會。

【刊於2016年5月10日   GOHOME.COM專欄】