50屋苑上周錄101宗買賣 近十周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤以貼市價搶攻市場，吸去不少潛在客源，而且二手平價盤源有限，買家入市態度猶疑，令指標屋苑買賣交投放慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（2/5—8/5）累錄101宗買賣個案，較前周（25/4—1/5）的119宗交投進一步減少15%，連續三周錄得下滑，並創自今年二月底以來的十周新低，僅僅險守一百宗以上水平。 

按地區劃分，上周港島及九龍區指標屋苑的二手交投均持續減少，新界區交投則略有增加，當中港島區8個指標屋苑上周只錄得11宗買賣，較前周的16宗再減31%，當中藍籌屋苑太古城及海怡半島上周各自僅錄3宗及1宗成交，按周分別減少25%及67%；南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島上周買賣交投則齊錄「零成交」，表現失色。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄37宗二手買賣，較前周的51宗減少27%，受區內一手低價開盤影響，將軍澳二手交投旋即受壓，上周該區5個指標屋苑共錄10宗買賣，較前周的19宗大減47%，其中將軍澳中心及都會駅各自只有3宗及1宗成交，分別較前周減少50%及75%；將軍澳廣場買賣交投更暫時「捧蛋」。此外，麗港城及昇悅居買賣亦雙雙按周大減50%，各自只有1宗成交。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄53宗買賣，按周增加1宗或2%，其中灝景灣及錦繡花園各自錄得4宗及3宗買賣，分別按周大幅增加3倍及2倍；沙田第一城及麗城花園上周買賣交投亦分別有1.33倍及1.5倍增幅，各自錄得7宗及5宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有15個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個大增近88%，當中港島區佔3個、九龍區及新界區則各佔6個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，最近二手睇樓客量仍然不俗，但準買家見一手盤開價克制，期望二手放盤叫價亦能進一步回落，但業主不但未有下調叫價、態度更較早前硬淨，導致買賣雙方進入新一輪拉鋸。他預期，由於多個一手新盤持續應市，二手交投難免受壓，預料一周50指標屋苑交投量短期內將窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部