《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》一手盤強勢登場 二手樓交投受壓 十大屋苑周末錄10宗成交 按周減23%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日多個一手新盤推售，並以貼市價及優惠吸引買家，搶佔客源及購買力，而且二手盤源不多、缺乏焦點，令十大指標屋苑交投進一步放慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（5月7日至8日）十大指標屋苑錄得10宗二手買賣個案，較上周末（4月30日至5月1日）的13宗成交減少約23%。

廖偉強指出，近日市場上一手新盤低開，吸引準買家注目，同時不少準買家亦期望二手放盤有較大減幅，惟目前二手市場平價盤源不多，議價空間收窄，令買賣交投陷入牛皮膠著局面。廖氏預計，短期內二手交投持續於現水平窄幅徘徊，需待暢旺的一手氣氛帶動，或二手業主的下一輪減價，才會進一步活躍起來。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區累錄6宗成交，為交投量最多的區域，九龍區則錄得4宗成交，港島區交投暫時「捧蛋」。按屋苑劃分，交投最多的分別為嘉湖山莊，共錄4宗成交，較上周的2宗增加1倍；而美孚新村亦錄約4宗成交。此外，沙田第一城及映灣園分別各錄得1宗成交。

太古、康怡平盤被吸納 交投放慢

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，雖然母親節周末兩天區內睇樓量仍保持一定水平，不過由於平價放盤買少見少，而且普遍業主的議價空間收窄至約2%至3%之內，令成交較為淡靜，其中本周末太古城及康怡花園均暫時未聞成交，本月至今兩大屋苑則暫時各錄約2宗交投。

美孚新村2期中層兩房戶 以約766萬元易手

利嘉閣地產美孚廣場分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村近日吸引不少區內、外客源前往睇樓，當中外區客大多要求「平靚正」放盤，區內換樓客則主要吼實優質盤，惟由於不少筍盤早被吸納，交投大致保持平穩，當中本周末錄得其中一宗成交包括2期百老匯街28號中層C室，實用面積約679方呎，建築面積約911方呎，以約766萬元成交，實用呎價約11,281元，建築呎價約8,408元。

嘉湖山莊7期低層戶 呎售約6,742元

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝指出，嘉湖山莊最近盤源及議幅均有收窄，準買家選擇減少，入市態度亦傾向審慎，本周末錄得4宗成交，當中包括7期景湖居10座低層F室，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，新近以約298萬元成交，實用呎價約6,742元，建築呎價約5,174元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部