二手住宅上月登記3,521宗 股災後最旺 成交總值激增八成 創七個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓價連跌半年，累挫逾一成，吸引積聚已久的購買力入市尋寶，帶動四月二手住宅交投轉旺。根據土地註冊處數據所得，2016年四月份全港共錄得3,521宗二手住宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的1,992宗回升77%，創下去年七月爆發股災後的九個月新高。期內二手物業成交總值達190.22億元，按月顯著回升79%，升幅與成交量同步。

按住宅價值分類，8個價格組別的買賣登記量全線錄得升幅。其中以700萬至1,000萬元以內組別的升幅最大，全月錄330宗，按月升1.02倍。其次為價值500萬至700萬元以內的物業，上月共錄654宗登記，較前月增加1.01倍。至於登記量佔比最多的300萬至500萬元以內之二手登記亦回升88%，至1,611宗。此外，1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬元或以上的豪宅物業登記量同樣出現顯著升幅，兩者分別上升72%及83%，反映中價至高價二手物業登記齊齊轉活。

按全港三區作分析，港島、九龍及新界三區登記量亦全線上升；其中以新界區錄得的升幅最顯著。新界區四月份錄得2,039宗二手住宅登記，按月增加81%，領先大市。九龍區登記量升幅亦不遑多讓，按月大升79%至894宗。至於港島區表現雖然稍遜，但也有60%的升幅，全月登記增至588宗。另外，十大最活躍成交分區亦出現全線上升之勇況，其中以元朗區的登記量升幅最大，四月錄得159宗，按月升1.41倍。屯門區則繼續力守最熱門交投的分區，全月錄241宗登記，按月增加47%。

至於十大活躍二手屋苑表現亦非常凌厲，升幅最少的屋苑也有逾60%的漲勢，而升幅超過一倍至三倍者亦比比皆是，反映二手熱門屋苑登記顯著回暖。四月份十大活躍成交屋苑共錄314宗買賣登記，較前月的144宗大增近1.2倍，期內平均每個屋苑成交回升至逾31宗，按月增加17宗；當中以黃埔花園的登記宗數升幅最多，月內錄得24宗，大增3.8倍。至於沙田第一城、太古城、日出康城、愉景灣及淘大花園亦分別錄得介乎1.1倍至2.4倍的升幅(見表三)。

陳海潮表示，近期樓市跌勢似有暫見喘穩的跡象，惟市場對後市戒心仍大，普遍預期仍有下調空間，故業主提價及反價幅度非常有限。在筍盤貨源減少下，本月二手交投升幅比對四月份料將有較明顯放緩，但倘若買家放慢腳步，加上來自一手市場的競爭持續，屆時業主便得再度降價迎合，故料對二手交投量仍有一定支持。初步預期五月份二手住宅買賣登記升幅將收窄至15%以內，宗數料達4,000宗水平。