四月一手登記1,306宗 急升逾倍 今年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤魚貫登場，發展商更因應市況提供多重優惠及高成數按揭安排，吸引早前積聚的購買力持續入市。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年四月份全港共錄得1,306宗一手住宅買賣登記，物業成交總值為159.93億元，較三月的617宗及73.98億元同步大升逾1.1倍。登記量一舉突破千宗水平，結束首季的低迷市況，除創四個月新高外，更較首季合計的1,261宗多出45宗。

按地區劃分，於統計期內，新盤集中在九龍及新界區，港島區以銷售貨尾單位為主，表現可謂乏善可陳，故逆市出現回落現象。由於並無大型全新盤登場，港島區上月由多個不同的貨尾盤掛帥，其中登記量較多的為堅尼地城的「浚峯」及「星鑽」，惟兩者皆只有十數宗而已，令致四月份港島整體僅錄得92宗一手住宅登記，按月減少45%；涉及成交金額亦回落23%至23.14億元，跌幅較登記量輕微。

九龍區一手住宅登記量方面，在何文田多個焦點新盤較勁下，大舉扭轉三月份超低迷的局面，更成為全港三大區當中登記量升幅最顯著者。四月份區內登記激增逾4.3倍，錄得314宗，按月增加255宗；成交總額更因區內豪宅新盤當道，而錄得近8.5倍的升幅，由三月份的只有6.80億元激增至64.57億元，月內平均每宗登記涉資約2,056萬元，當中以何文田「天鑄2期」錄得的101宗登記貢獻最大(詳見表二)。

至於新界區方面，在元朗及將軍澳同時有焦點新盤大鬥法下，帶動整區交投氣氛轉趨熾熱，當中單是元朗三大盤「朗屏8號」(194宗)、「映御」(122宗)及「世宙」(82宗)合共已錄得398宗登記，佔整個新界區達44.2%；而將軍澳「海天晉」亦錄得270宗登記，連同其他新盤，合共帶動四月份新界區整體登記大升1.3倍，由392宗急升至900宗；成交總額亦增近一倍(95%)，錄得72.23億元。

按樓盤分類，「海天晉」成為四月份最多登記宗數的單一新盤，共錄270宗，涉及登記金額達22.46億元，平均每宗登記約832萬元。排第二、三席的分別是「朗屏8號」及「映御」，分別有194宗及122宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為「迎海‧星灣」的約4,338萬元，而較低平均成交價的一手項目為「映御」的約412萬元。

陳海潮續指出，近周新盤推售反應理想，個別批次推出後亦屢能售罄，相關成交將漸次落於五月份的登記內，故料本月新盤登記將維持在逾千宗的高位徘徊，且有望按月增加15%，挑戰1,500宗的水平。此外，新一波新盤亦已準備就緒，隨時部署出擊，料對未來數月的新盤登記續有支持。