50屋苑呎價跌足七個月後首度回升 四月報10,951元 按月反彈0.6%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，平價二手盤經過一輪吸納後，貨源驟減，樓價遂相對企穩，不過目前亦不見得業主有條件進一步提價或反價，故料短期樓價繼續傾向平穩發展。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報10,951元，較三月份的10,883元微升0.6%，為連跌七個月後首度出現回升，樓價由去年八月的最高點一度累跌11.1%，至上月累積跌幅已收窄至10.5%。

回顧各區樓價，四月份全港三區樓價全面報升，當中以新界區的升幅較大，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報9,186元，按月平均回升0.8%，跑贏其他兩區；港島區樓價亦反彈，區內8個指標屋苑上月樓價平均升0.7%，至每方呎14,352元；至於九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報11,753元，較三月份回升0.4%，為升幅較少的分區。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑多達29個，佔整體比率達58%，當中以鴨脷洲海怡半島、牛頭角淘大花園、荃灣中心及紅磡黃埔花園樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄得5.3%、4.8%、4.4%及4.4%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑共有20個，當中跌幅較顯著的者包括馬灣珀麗灣、鰂魚涌南豐新村、青衣盈翠半島及馬鞍山銀湖‧天峰，實質按月跌幅分別為10.9%、8.9%、6.6%及6.2%。

50指標屋苑四月買賣563宗 微跌8%

二手交投方面，經歷三月份的交投量顯著反彈後，「筍盤」已大量被市場消化，令四月份交投略為放慢。四月份全港50個指標屋苑共錄563宗成交，較三月份的609宗輕微減少8%，尚處過去9個月以來的次高水平，亦保持在550宗以上的近月相對高位。三區當中，九龍區的成交量跌幅較顯著，由三月的238宗回落至207宗，跌幅達13%；新界區亦跌11%，錄得268宗成交；港島區表現則一枝獨秀，錄得26%的升幅，全月成交共有88宗。在50指標屋苑當中，上月再無屋苑出現「捧蛋」的淡況，為繼今年一月後，再次錄得全線均有成交的狀況。

廖偉強指出，四月份50屋苑買賣宗數較三月份略為回落，主因是四月份焦點落在一手市場，令部分二手客源流失；而平價二手盤於三月份已被大量吸納，四月份貨源減少，故令樓價出現輕微幅度的回升。預測本月，一手未見全新焦點，料二手市場將再造好，買賣宗數料回升10%，再次重越600宗的水平。至於樓價方面，雖然部分業主心雄，惟目前環境提價只會令買家卻步，故樓價短期傾向平穩或輕微回軟的走勢發展。