四月樓宇登記5,606宗 股災後9個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市交投量持續反彈，且回升速度及力度均見加快，整體市場氣氛漸入佳境。根據土地註冊處數據所得，2016年四月份全港共錄5,606宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬及四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的3,146宗回升2,460宗，升幅約78%，連升兩個月，重返去年十二月逾5,000宗的水平，出現「U」型反彈，並創下去年七月股災後的9個月新高；期內物業成交總值亦錄得35%升幅，達408.99億元。

從住宅物業環節觀察，經歷低潮的二、三月份後，發展商加快新盤的開售節奏，在全新盤及貨尾單位分批密密推售下，一手登記量顯著彈升，當中以將軍澳海天晉及元朗朗屏8號分別錄得約270宗及194宗的登記最為矚目，帶動四月份一手住宅買賣登記按月顯著急升逾一倍(112%)，共錄得1,306宗登記，為過去四個月(即今年以來)的高位；涉及物業成交總額亦較三月份的73.98億元大升近1.2倍，錄得159.93億元。

至於二手住宅市場方面，雖然升幅稍遜於一手新盤，但亦錄得強勁反彈，主因是樓價已累跌逾一成，吸引部分買家出動吸納「筍盤」，推動二手住宅買賣登記加速回升。市場已扭轉之前一面倒悲觀的情緒，刺激四月份二手住宅買賣合約登記量按月回升77%，全月錄得3,523宗登記，不但連升3個月，亦創下9個月以來的高位；至於成交總值亦同步錄得顯著升幅，全月達190.95億元，較三月的106.48億元增加79%。

非住宅市場方面，受惠股市自二月中旬起反覆回升，並重上二萬點大關之上，刺激商家及投資者重投工商類別物業的市場，加上車位投資買賣再度活躍，均帶動四月份工商舖及其他類別物業買賣登記突破谷底徘徊的弱勢，一舉升破700宗的水平，全月共錄得777宗登記，按月回升45%；惟由於對上月份有巨額項目登記，故四月的成交總值在高基數下按月回落52%，僅達58.11億元。

一二手工商物業全線回暖 本月登記上望6,300宗

陳海潮表示，近兩月市場氣氛逐漸回暖，加上整體樓市已屆傳統旺季，料後市成交量表現可進一步收復失地。發展商於第二季繼續積極推售新盤，一手市場將持續引領大市交投向上。二手市場在樓價回落效應下，將續有剛性需求者入市，加上工商舖本月開始續有拆售項目及全新盤部署出擊下，料五月份整體樓宇買賣登記可望進一步突破6,000宗的水平，上望6,300宗，繼續挑戰去年七月股災後的高位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部