樓價回落尚算溫和

「To be, or not to be: that is the question」(「生存還是毀滅」)，這句莎翁在《王子復仇記》中的經典獨白，即使經歷了逾400年的光景，但正好能十分貼切地形容地產代理行業目前所面對的困境。樓市轉勢走下坡，我們是否能夠生存，還是會被市場淘汰而滅亡呢？

樓市頂峰在去年9月出現，之後市況急轉直下，代理的生意越來越難做，直至今年的2月份，生意更加跌至谷底！而過去數月來，媒體不斷大肆報導單位大劈價甚或成交價屢破新低的新聞，行內氣氛可以人心惶惶來形容，大家似乎都在生死存亡之間不斷掙扎。不過，樓市表現又是否真的那麼差呢？其實隨著農曆新年過去，發展商已重新積極推出新盤，市場氣氛可算是漸入佳境。

就讓客觀數據來代替空談說話吧，翻看去年9月的樓價指數，當時指數是處於最高位的146.92，回落至今年初的134.41，跌幅大約是8.5%；再由今年初計算至今樓價的跌幅，原來只有約4.79%，並非如市場之前估計說樓價會出現超過兩成的跌幅。上述數字亦印證了傳媒報導的劈價20%及創新低價成交只是市場上的個別例子而已，實際樓價跌幅並沒有如預期般慘烈。

筆者並不是說樓價沒有下跌，只是想藉著具體的數字反映市場實況，免得令業主過份悲觀，減價過火，造成賤價而沽；同時亦要提醒買家，避免還價過多，以免錯失購入心頭好的良機。筆者仍然相信今年的樓價，整體有機會回落約一成，因為市場的隱憂仍未消除，零售及旅遊業的不景氣、政制爭拗不停、失業率趨升及美息上調等等都是不利因素。

而作為代理的我們，「To be, or not to be」亦可以解作「去做或是不去做」，姑勿論樓價跌勢是急是緩，我們都不必過份悲觀及困惑，只要努力不懈，勇往直前，肯做便有成功機會，而不做當然只會是失敗收場。

【刊於2016年5月3日  GOHOME.COM專欄】