五一檔期新盤搶攻 二手匙盤選擇不多 50屋苑三天假期睇樓量跌1.3%

儘管美國聯儲局本周議息後宣佈利率維持現水平不變，但受制於五一檔期有多個一手項目推售，而且發展商提供的優惠及付款方法較二手市場吸引，市場焦點轉移到一手新盤，令50屋苑未來三天假期的睇樓量輕微回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天長假日均錄得775組客戶預約睇樓，按周減少1.3%。估計五月份將有多個新盤部署推出，二手屋苑睇樓量或會受到影響。 

按地區劃分，港島區及新界區的指標屋苑假期睇樓量都按周減少，而九龍區則逆市向上。新界區方面21個指標屋苑日均暫錄325組客戶預約睇樓，按周回落3.7%。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，五一檔期期間，區內有一手貨尾單位減價推出，料會搶佔二手市場客源，加上同區二手業主暫時無動於衷，未有跟隨下調單位叫價，令交投步伐受到影響。魏小勇又表示，映灣園四月份暫時錄得約10宗買賣成交，較上月全月的約16宗為少。 

港島區方面，8個指標屋苑日均暫錄145組客戶預約睇樓，按周微跌1.7%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，本周末天氣相對穩定，未來三天假期的預約睇樓量平穩發展。丁培鴻又指，由於早前太古城的二手買賣急增，消化了不少放盤，現時可供睇樓參觀的單位減少，而且交吉匙盤的選擇亦不多，令四月份下旬太古城的交投量有所放緩，本月屋苑暫時錄得約23宗買賣成交。 

至於九龍區21個指標屋苑日均暫錄305組客戶預約睇樓，按周增加1.7%。利嘉閣地產淘大一行(A組)高級經理黃智傑表示，近日淘大花園的睇樓客流保持暢旺，當中有不少啟德「煥然壹居」的準買家到區內睇樓問盤，預計未來三天長假亦有不少客人參觀睇樓。黃智傑指出，新盤氣氛擴散至二手市場，有業主見近期的成交量回升、樓價亦止跌回穩，放售單位的意欲增加，屋苑緊絀的放盤量亦得以紓緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部