濱景花園一減再減賣415萬 高層兩房戶獲同區上車客承接

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田區高級分區董事郭建民指出，該行近日錄得濱景花園5座高層A室一宗二手成交個案，單位2房開則，實用面積約395方呎，建築面積約478方呎，業主2月份以480萬元放售，期間一度減價至430萬元，後來獲同區上車客積極還價，最終以415萬元易主，累減約65萬元或約14%，折合實用面積呎價約10,506元，建築面積呎價約8,682元。

據了解，原業主於08年8月份，以190萬元購入上述物業，今番轉售，帳面獲利225萬元，賺價約1.2倍。

郭建民續指，濱景花園4月份累錄約3宗二手買賣個案，平均實用及建築面積呎價分別約10,641元及約8,787元。現時屋苑約有30個單位放售，叫價由約450萬至1,500萬元不等。

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利嘉閣地產皇牌屋苑沙田區高級分區董事郭建民先生(Joe)

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