一二手及工商舖登記全線回升 四月樓宇買賣料達5,500宗 劫後新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，四月份首27天全港暫錄4,919宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較三月份同期的2,546宗增加93%；期內成交總值達355.70億元，較三月份同期的260.32億元亦升37%，升幅較登記量為少。按地區劃分，新界區的樓宇買賣登記宗數升幅最大，達1.07倍，跑贏大市；九龍區及港島區同樣錄得升幅，分別按月升1.04倍及40%。

按目前趨勢推算，四月份樓宇買賣登記量值最終料達5,500宗及約398億元，較三月的3,146宗及302.36億元分別回升約75%及32%，當中樓宇買賣登記宗數有力挑戰過去9個月的高位，即自從去年七月股災後，樓市交投於八月「遇劫」急挫以來的新高。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖物業登記宗數全線回升，其中以一手住宅市場升幅最凌厲，受惠發展商以貼市價及提供高成數二按的方式密密推售多個新盤所刺激，一手住宅銷情連連回升。統計期內，最熱賣新盤依次為將軍澳海天晉、元朗朗屏8號及映御，分別錄得約217宗、188宗及107宗登記，帶動四月份首27天一手住宅買賣登記較三月錄得逾1.2倍的顯著升幅，由506宗急增620宗，達1,126宗。

二手住宅市場方面，買賣合約登記量亦見顯著反彈。鑑於樓價連跌多月，累積跌幅逾一成，除吸引一批剛性需求的買家入市外，之前積聚的購買力亦逐漸釋放，結果造就二手市場成交出現大幅反彈，四月份首27天，二手住宅買賣錄3,104宗登記，較三月同期的1,607宗激增93%，期內成交總額錄167.51億元，按月回升97%。陳海潮預計，整月二手住宅登記料向上挑戰3,500宗水平，將較三月全月的1,992宗回升近76%。

至於十大活躍二手屋苑於四月份首27天累錄276宗買賣登記，較三月同期的118宗大增1.3倍，其中淘大花園及日出康城錄得最大升幅，同告大增2.75倍，雙雙錄得30宗登記。至於排名榜首的續為嘉湖山莊，期內共錄54宗登記，按月亦升93%。

工商舖及非住宅物業市場方面，受惠過去兩個月港股自低位萬八點水平輾轉回升，並重越二萬點大關，令不少企業及投資者重拾入市信心，帶動商廈及工廈買賣進度加快，刺激四月份工商舖及其他類別物業的登記於首27天暫錄689宗，按月回升59%；涉及成交總值達53.55億元，按月回落53%，主因是三月時增錄得數宗巨額登記而大幅拉高基數所致。