| 利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆透露，市場近日錄得新港城5期海濤居兩宗二手成交，其中包括4座高層C室，實用及建築面積分別約403方呎及約529方呎，業主原開價580萬元，放盤約7個月，減價100萬元至480萬元連租約沽，減幅約17%，屬市價成交，折合實用呎價約11,911元，建築呎價則約9,074元，現時同類型單位市值租金約1.4萬元，料享租金回報約3.5厘。賣方於09年8月，以238萬元買入上址，現易主，帳面獲利約242萬元，升價逾倍。 另外，同為海濤居4座高層的成交，單位為D室，實用及建築面積分別約626方呎及約794方呎，業主原開價780萬元，放盤3個月，終減價57萬元至723萬元成交，減幅逾7%，折合實用及建築呎價分別約11,550元及約9,106元。賣方在07年11月以316.8萬元購入上址，現獲承接，帳面獲利約406.2萬元，升價約1.3倍。
楊震霆補充，海濤居4月份至今累錄約3宗二手交易個案，平均實用及建築呎價分別約11,371元及約8,773元。現時海濤居約有25個單位放售，「入場價」由約520萬元起。
發稿人：利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆先生(Angus)
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新港城連租約賣480萬 近7年間升價逾倍
2016年04月27日
