50屋苑平均呎租連跌半年後首現反彈 三月回升0.4% 港九齊升 新界亦止跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市走下坡、樓價續回軟，反而刺激租務需求上升，連月來租務表現異常活躍，個別屋苑租盤更陸續被消化，租金自低位出現輕微反彈，令農曆新年過後的三月份租賃市場出現價量齊升的「小陽春」。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.74元，較二月份的30.64元平均回升0.4%，為自去年九月起連跌六個月後首度回升。按季方面，今年首季50指標屋苑呎租按季跌2.6%，較去年第四季的4.7%跌幅明顯收窄。 

50屋苑租賃成交1,301宗 八個月最多

全港50個指標屋苑於三月份累錄1,301宗租賃成交，較二月份的1,119宗增加逾16%，為去年暑假旺季後最多，亦創七年同期(每年三月份)新高，反映淡季因素過去，加上原本有意入市者傾向觀望樓價有否進一步下調空間，令租務交投持續處於高位，並連續十一個月錄逾千宗水平。此外，春節過後二手買賣回暖，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急降至70%，按月減約12個百分點，為八個月以來最低。

按地區劃分，上月港島及九龍區指標屋苑租金雙雙止跌回升，新界區亦止跌、按月保持平穩，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.53元，按月升0.9%，其中淘大花園及匯景花園按月實質升幅較顯著，分別升4.7%及3.7%。港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.13元，按月亦升0.2%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報26.66元，按月無升跌。此外，上月三區指標屋苑租賃交投量均錄漲幅，當中港島區大增35%至269宗；九龍及新界區租賃分別按月增加11%及13%，各錄492宗及540宗租賃個案。

陳海潮指出，因應樓市正處調整期，不少原計劃入市置業者有覺未來樓價尚有下行空間，一連多月轉買為租者不斷，令50指標屋苑的租賃宗數持續高企於一千宗以上。租盤經過連月來被大量吸納後，盤源減少對租金帶來支持，個別屋苑租金走勢短期內回穩、甚至輕微回升。不過，對於有大型新盤入伙的區域，如灣仔、將軍澳、大埔及東涌等，供應充裕下租金仍受壓，而經濟下行及失業率攀升亦對中長期租金走勢造成壓力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部