700萬元以下二手住宅成交比例高見84.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價過去逾半年普遍累跌逾一成，部分屋苑跌幅更達一成半至兩成，樓價跌破400萬元，甚至300萬元的個案有所增加，當中不少是屬居屋夾屋等資助性房屋，而不少久候的準買家及有剛性需求者亦選擇在此時入市，帶動二手住宅交投在三月份出現回升，當中更集中在中細價物業身上。

綜合土地註冊處最新資料所得，三月份全港共錄1,681宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（1,992宗）比例約84.4%，數值除較二月的約84.2%回升約0.2個百分點外，亦連升四個月，創下18個月來的新高，亦較去年六月份76%的歷史新低回升了約8.4個百分點。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量當中，共有八個地區有所增加，升幅介乎3%至93%不等，其中以筲箕灣/柴灣區的升勢最凌厲，月內共錄85宗登記，按月升近一倍(93%)；大埔墟/太和區及上水/粉嶺/古洞區亦分別升近四成及三成，至64宗及80宗；至於蟬聯榜首位置的屯門區之登記量亦增加15%，達164宗(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投各有升跌，其中錄升幅者略佔多數，並以海濱花園升幅最大，由二月的5宗，急升1.2倍，至11宗；荃灣中心及美孚新村亦分別上升86%及44%，同告錄得13宗。不過，榜首常客嘉湖山莊則回落23%，由47宗降至36宗，但仍較次位的沙田第一城多出20宗，力保最熱門登記中細價屋苑地位。

千萬元或以上高價二手交投佔比跌至7.4%

陳海潮指出，樓價回落後，除了私宅降價吸引一批入市者外，資助性房屋如居屋的二手登記亦見上升，三月份共錄342宗，較二月份的241宗大增約42%，帶動整體中細價物業登記比例持續回升。上月介乎200萬至300萬元以內的細價二手物業成交佔比升幅最顯著，按月升0.8個百分點，至17.4%(見圖二)，而登記量最多的300萬至500萬元以內的二手佔比亦升0.3個百分點。反之，1,000萬元或以上物業於上月的成交比例跌破8%，僅得7.4%，按月回落0.6個百分點。