二月動工私宅1,581伙 按月減近44% 首兩月累積4,394伙 創十二年同期新高

利嘉閣地產研究部表示，根據屋宇署今日發表最新數據，2016年二月份全港共有5個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位共1,581伙，雖然較一月份的2,813伙減少43.8%，但有關數字仍較去年二月份的563伙大增約1.8倍；而今年首兩個月累積動工量達4,394伙，已達去年全年18,152伙的24.2%，若與過去年份的同期作比較，亦創自2004年以後的12年同期新高。此外，自去年六月起，私宅動工量已連續九個月超越一千伙水平，反映供應持續穩步增加。 

數據顯示，二月份共有5個私宅項目動工，涉及單位總數1,581伙，當中較大規模的要數馬鞍山馬錦街項目﹙STTL 599﹚，涉及單位數量640伙；其次，白石耀沙路項目﹙STTL 581﹚亦於同月開展動工，提供424伙。其他同期開展上蓋建築工序項目，包括粉嶺聯和墟聯興街、和豐街及聯盛街交界﹙FSSTL 255﹚（296伙）、長沙灣順寧道69至83號「尚都」（157伙）及西半山旭龢道42至44號（64伙）。

連同上述項目，今年首兩個月全港共有11個私宅項目正式動工，單位總數涉及4,394伙。當中新界區共有7個項目動工，單位數量3,198伙，佔整體比率達72.8%；九龍區暫有3個私宅項目動工，單位數量總共1,132伙，佔整體比率近25.8%；至於港島區，暫時則只有1個項目已經動工，單位數量涉64伙。

自政府定期賣地及港鐵推出多個大型項目招標以後，私人住宅施工量逐漸回升，今年餘下時間仍有不少項目有望開展工序，例如將軍澳日出康城第四期(2,184伙)、啟德沐寧街1號(啟德1I區1號地盤)(820伙)及馬鞍山恒光街項目(364伙)等，均已獲屋宇署發出施工同意書，預計可於今年任何時間施工；再加上發展商利用自身土儲開展的其他項目作粗略推算，今年全年的私宅動工量有機會刷新十六年來的高位、並挑戰2萬伙以上水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部