50屋苑交投連續七周穩企於百宗以上 上周累錄128宗買賣 按周略增2%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，最近受盤源所限，二手指標屋苑一周交投量雖然未能有進一步的大幅突破，但亦已連續七周企穩於一百宗以上水平，持續於相對的高位窄幅徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（11/4—17/4）累錄128宗買賣個案，較前周（4/4—10/4）的126宗交投增加2%，並連續兩周錄得輕微增長。 

按地區劃分，上周三區指標屋苑的二手交投個別發展，其中新界區交投量按周回升、港島區保持與前周相同水平、九龍區成交量則持續減少。當中新界區21個指標屋苑上周共錄70宗買賣，較前周的52宗增加35%，其中東涌及天水圍的指標屋苑二手交投均有加快，上周藍天海岸及映灣園各自錄得4宗及3宗成交，按周分別大增1倍及2倍；嘉湖山莊及柏慧豪園買賣亦雙雙增加1.33倍，分別錄得14宗及7宗成交。此外，大埔中心及荃灣中心交投亦按周增加1倍，分別錄得4宗及2宗買賣個案。

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄22宗買賣，交投按周不變，其中龍頭屋苑太古城交投持續暢旺，上周一口氣連錄9宗成交，較前周的8宗再增加13%；不過，康怡花園及杏花村各自只有2宗及3宗買賣，分別按周減少33%及25%；嘉亨灣買賣則打破前周的「捧蛋」情況，上周錄得1宗交投。

至於，九龍區21個指標屋苑上周僅錄36宗二手買賣，較前周的52宗再減31%，其中黃埔花園及泓景臺上周各自只有1宗成交，分別較前周大減83%及75%；淘大花園、匯景花園及維景灣畔則分別僅得1宗至2宗買賣，交投各自按周減少50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，與前周「捧蛋」的屋苑數量相同，當中九龍區及新界區各佔6個及3個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，平價放盤被市場消化後，最近業主減幅較之前收窄，令二手交投難以再次大幅向上突破，不過，由於最近樓市氣氛仍然向穩，市場亦預期加息步伐緩慢，故此估計短期內50指標屋苑交投量，仍可保持於一百宗以上的穩定水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部