《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》二手平盤續消化 造價回穩少議價十大屋苑周末7宗成交 再減22%連跌三周

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市況屬平穩，平價二手盤源被市場消化了，令整體二手市場氣氛未有驚喜突破，業主開價回穩，買家入市轉趨觀望，令本周末十大屋苑交投量持續低走。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（4月16日至17日）十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末（4月9日至10日）的9宗成交減少22%。

廖偉強指出，二手平價貨源已被消化得僅絕，普遍業主叫價暫未有大幅減價之餘，部分業主還心雄反而調升叫價，因此未有為準買家帶來驚喜，阻慢入市步調。近期新盤銷情未有突破或發熱，代理人及準買家將期待新盤開賣速度增加，期待造價吸引，令買家對二手抱觀望態度，導致市況趨向平淡。另一方面，業主見最近交投量回升，心雄想收窄議價空間，令二手買賣雙方再度拉鋸，使交投量持續低走。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區共錄得4宗成交，為交投量最多的區域，港島區方面錄2宗成交，而九龍區僅錄得1宗成交。按屋苑劃分，嘉湖山莊續成十大屋苑之冠，交投再按周升1宗，至4宗成交，太古城、康怡花園及美孚新村則各錄1宗成交。其他屋苑，包括杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園則齊齊「捧蛋」。

太古城本周末錄一宗成交 實呎報13,819元

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，太古城過去連續4天錄約4宗成交。太古城本周末錄得一宗震撼價成交，單位為彩天閣極高層B室，實用面積約796方呎，建築面積約907方呎，以約1,100萬元易主，折合實用呎價約13,819元，建築呎價約12,128元；上述單位造價平過同類約15%，疑似凶宅。太古城本月至今暫錄13宗買賣成交，平均實用呎價約13,905元，平均建築呎價約12,070元。屋苑本月整體交投步伐較上月快，惟業主議價空間少了。

市場傳美孚新村過去周末日僅錄約1宗買賣成交

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村4月份已錄3宗頂樓單位買賣成交，受惠於早前平價盤獲消化帶動睇樓量增多，4月份至15號市場錄約16宗買賣成交，均以實呎七百餘呎或以下兩房入門細單位為主。他指區内潛在買家一直在留意並趁機吸納平價盤，2月尾及3月份屋苑平均實用呎價約10,000元，最近回升至約11,000元。

沙田第一城過去周末未錄買賣成交 按周減少2宗

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組) 市務經理胡漢業表示，早輪的「筍盤」已被消化，加上業主收窄議價幅度，令買賣出現拉鋸；他指過去周末沙田第一城買賣雖未能「開齋」，但4月至今已錄超過20宗，比3月全月錄約28宗的步伐為快。早前復活節及清明節長假期連續影響周末睇樓氣氛，但現在睇樓量回升並把早前壓抑了的購買力陸續釋放出來。

利嘉閣地產資料研究部