工廈上月買賣121宗 創逾七年新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，三月份工廈買賣登記量進一步失守150宗的關口，低見121宗，情況不足為奇，因有關數字主要反映二月份農曆年傳統淡月的市況。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年三月份全港錄得121宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較二月份的151宗，按月再跌20%，已連續第五個月回落，亦創下自2009年2月106宗以後的逾七年新低；不過，受惠一宗逾十億元的大額登記所刺激，月內登記總值不跌反升37%，達23.61億元。

按物業價格類別作分析，三月份最大及最細銀碼類別的買賣登記均顯著回落，期內僅錄得2宗逾億元的登記個案，對比二月份的5宗減少60%；而200萬元以下的細價物業登記更挫62%，由二月的84宗萎縮至三月的32宗。月內最大額的單一登記為葵涌集運中心全幢易手，涉及金額高達13.5億元，故刺激整月買賣合約總值不跌反升。此外，1,000萬至2,000萬元以內的中價工廈登記亦見回落27%，由11宗減少至8宗。不過，介乎2,000萬至5,000萬元以內的中高價物業則錄得2倍的最顯著升幅，惟由於二月時只有4宗登記，基數太低，故即使三月增至12宗，亦難以拉升整體表現。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有四區的買賣登記量錄得跌幅，當中以沙田區的跌幅最顯著，三月份買賣登記僅有16宗，較二月的74宗急挫78%，主因是二月份區內一地廠項目錄得約66宗拆售登記所致；至於柴灣、荃灣及屯門區亦錄得介乎7%至60%不等的登記量跌幅。此外，觀塘、九龍灣、新蒲崗、長沙灣及葵涌區於三月份買賣登記量均有所上升，惟大部分是在單位數的極低基數下錄得升幅，故對刺激整體市場登記量的效果不大(詳見表二)。

朱亮恒指出，經過五個月連跌後，相信工廈買賣的最低潮已出現，四月初開始陸續有新項目登場，如近日的長沙灣「W668」開售反應十分理想，130多個單位甫開售已去貨一半，更成為市場焦點。他預期，美國加息壓力不大，港股回升，加上一手項目有高成數二按，未來續有新項目登場，相信在一手工廈帶動下，本月工廈買賣登記有力攀升至200宗左右的水平。