50屋苑上周錄116宗買賣 按周再減3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，在新盤推售帶動之下，整體樓市氣氛不俗，50個指標屋苑一周交投量縱然略有減少，但仍能繼續企穩於百宗以上的較合理水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周(4/4—10/4)累錄116宗買賣個案，較前周(28/3—3/4)的120宗交投再減3%，雖然連續四周錄得回落，不過，50指標屋苑交投量於過去六周均錄得100宗以上水平，為去年八月後首見。

按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑的二手交投雙雙減少，港島區成交量則按周增加，當中九龍區受新盤開售影響，區內21個指標屋苑上周僅錄51宗二手買賣，較前周的57宗再減11%，其中淘大花園上周共錄4宗交投，較前周的10宗大減60%；由於一手項目搶佔購買力，將軍澳二手交投普遍受壓，當中將軍澳中心、都會駅及維景灣畔交投亦按周減少33%至75%，分別僅得1宗至2宗買賣。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄47宗買賣，較前周的49宗減少4%，其中銀湖‧天峰、錦繡花園及映灣園各自只有1宗成交，按周分別大減50%；此外，沙田第一城及藍天海岸交投亦按周減少介乎20%至33%，分別錄得8宗及2宗買賣個案。

港島區8個指標屋苑上周累錄18宗買賣，較前周的14宗回升29%，其中龍頭屋苑太古城交投表現亮麗，上周連錄8宗成交，較前周的5宗大幅增加60%；藍灣半島則錄2宗成交，交投亦按周增加1倍；康怡花園及鯉景灣買賣亦由前周的「零成交」，增加至各有3宗及1宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個增加22%，當中港島區佔1個、九龍區佔6個，新界區則佔4個(詳見表一)。

陳大偉表示，中小型二手樓價自去年股災後輾轉向下，至今已累積逾一成跌幅，不過，由於農曆新年後交投增多，消化不少筍盤之餘，業主見放盤獲得承接，提供的減價空間亦逐步收窄，令買賣再次陷入拉鋸，交投進度受阻，故此預計未來的50指標屋苑交投量有機會繼續略為回落，幅度預料約於10%至15%之內。

發稿：利嘉閣地產資料研究部