《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場氣氛平淡 二手交投緩步回落 十大屋苑周末9宗成交 再減25%連跌兩周

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場去貨表現一般，二手市場平盤亦買少見少，令整體市場氣氛轉趨平淡，買家變相觀望，令本周末十大屋苑交投量持續回軟。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（4月9日至10日）十大指標屋苑錄得9宗二手買賣個案，較上周末（4月2日至3日）的12宗成交減少25%。

廖偉強指出，近期推出的新盤銷情並非特別理想，令包括二手在內的買家抱觀望態度，導致市況趨向平淡，加上早前的二手平價盤大部分已獲承接，而業主有見之前交投回升，於是心雄收窄議價空間，二手買賣雙方就價錢又再出現拉鋸，部分二手買家甚至暫時卻步，靜觀後市變化。 

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區共錄得5宗成交，為交投量最多的區域，九龍區方面錄3宗成交，而港島區僅錄得1宗成交。按屋苑劃分，嘉湖山莊續成十大屋苑之冠，惟交投亦按周減少1宗，至3宗成交，沙田第一城及麗港城則同錄2宗成交，而太古城及美孚新村只各自有1宗買賣。其他半數屋苑，包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城及映灣園則齊齊「捧蛋」收場。

太古城本周末錄一宗成交 實呎報13,503元

利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶指出，早前要減價的業主均已減了，目前在既沒有利好亦沒有利淡消息下，買家轉趨觀望，令市況陷入膠著狀態。太古城本周末錄得一宗二手買賣成交，單位為廬山閣高層C室，實用面積約588方呎，建築面積約675方呎，以794萬元易主，折合實用呎價約13,503元，建築呎價約11,763元；太古城本月至今暫錄7宗二手買賣成交，平均實用呎價約14,254元，平均建築呎價約12,486元。

用家續出動 麗港城兩天錄2宗買賣

利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，近期用家持續出動睇樓，加上一手新盤與區內價碼不同，故受新盤影響不大。區內客以用家為主，而業主仍有提供議價空間，故麗港城本周末成交回升至2宗，其中一個成交單位為1座低層A室，實用面積約748方呎，建築面積約932方呎，以715萬元易手，折合實用面積呎價約9,558元，建築呎價約7,671元。

嘉湖山莊周末錄3宗成交 按周減少25%

利嘉閣地產天水圍區分區經理文家輝表示，前一輪的「筍盤」已被消化，在盤源補充減慢下，加上業主收窄議價幅度，令買賣出現拉鋸；導致本周末嘉湖山莊二手成交量按周減少25%，只有3宗，其中麗湖居8座高層G室，實用面積約546方呎，建築面積709方呎，以382萬元獲承接，折合實用呎價約6,996元。嘉湖山莊本月至今暫錄13宗二手買賣，平均實用呎價約6,820元，平均建築呎價約5,310元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部