「夾屋」首季買賣登記僅14宗 平52季低位

利嘉閣地產研究部指出，受年初「煥然壹居」及新一批居屋推出影響，夾屋的潛在購買力有所攤薄，拖累整體交投表現。承接2015年第四季的弱勢，夾屋交投在今年首季的表現仍然十分疲弱，根據土地註冊處資料顯示，今年首季全港只有14宗「夾屋」二手買賣登記，較去年第四季的20宗再少30%，平2003年第二季以來的52個季度或近13年的低位紀錄；期內物業成交總值僅7,486萬元，按季減少27%，亦創下08年第四季後的29季新低。 

回顧首季十個「夾屋」屋苑表現，大部分屋苑在首季成交只是一宗起、兩宗止，當中鑽石山悅庭軒及沙田晴碧花園更在期內「捧蛋」，拖低整體成交登記數字。至於鴨脷洲悅海華庭在季內錄得4宗成交，涉及資金約2,288萬元，成為上季熱賣「夾屋」屋苑冠軍。 

在今年第一季的14個登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園1座中層E室的740萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約706方呎，折合實用呎價約10,482元；如按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭2座中高層G室成交最為矚目，上述單位實用面積約427方呎，折合實用呎價高達約13,466元，貴絕同儕。 

利嘉閣地產研究部認為，近月二手市況已見改善，交投亦轉趨活躍，加上樓價回落一段時間，吸引用家重新入市，料對「夾屋」市場帶來正面作用。不過，由於第二季將會有不少中細價新盤推出，料會繼續搶佔部分「夾屋」市場客源，限制屋苑交投量升幅，故相信第二季「夾屋」二手買賣登記宗數將維持在約20宗水平附近徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部