受惠樓價回調 白居二加快入市 首季二手居屋買賣775宗 按季回升24%

利嘉閣地產研究部指出，港股在二月中旬逐步企穩後，市場買賣氣氛明顯改善，加上二手樓價累積一定程度跌幅，吸引白居二等用家陸續入市，令首季居屋買賣登記量值按季反彈回升，惟成交宗數仍創下96年有紀錄以來次低的季度。根據土地註冊處最新數據，今年首季全港錄得775宗居屋二手買賣登記，較去年第四季的626宗增加24%；季內物業成交總值則約26.56億元，按季回升12%。 

每宗均價約342.8萬 兩季累跌12.1%

二手私樓樓價持續回落，居屋價格亦不能倖免。由去年第三季開始，每宗居屋二手平均售價出現下滑跡象，今年首季的平均售價約342.77萬元，較去年末季急跌9.8%，連續兩季下跌，半年間累計跌幅達12.1%。 

如以樓價細分，在6個樓價分類當中，以價值100萬元至200萬元組別的二手居屋買賣登記升幅最為明顯，按季急增近1.9倍至26宗，而價值200萬元至300萬元的組別表現亦相當不俗，按季增加1.1倍至227宗成交，可見二手細碼居屋交投較為活躍。 

以今年首季十大活躍成交的居屋屋苑作分析，共有9個屋苑買賣交投報升，其中天水圍天頌苑登記量按季急增2倍至15宗成交，期內成交總值錄0.39億元，按季飆升逾1.7倍；至於九龍灣麗晶花園成為今年首季最熱賣屋苑，期內錄得共19宗買賣成交，按季增加46%。 

受樓價下跌影響，十個最活躍居屋屋苑樓價全線向下。當中以天水圍天富苑的實際樓價跌幅最大，平均實用呎價按季急跌9.8%至每方呎4,340元。 

利嘉閣地產研究部表示，不少中細價新盤項目以貼市價推出，而且多個資助房屋於本季內陸續揀樓，面對多重競爭下，二手居屋業主或要調低叫價以吸引準買家，因此估計二手居屋樓價料持續受壓。不過，由於樓價適度回軟，預計將會刺激不少上車人士及用家吼準機會入市，有利後市交投量向好，故相信第二季二手居屋的成交量可望穩步回升約20%至30%，迫近一千宗大關。

發稿：利嘉閣地產資料研究部