首季一手住宅登記1,260宗 急挫72% 十年來最疏落 進佔歷史次低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首季樓市隨股市遇冷，在港股一度最多累挫近3,600點的拖累下，一、二手住宅市場幾近冰封，更迭創歷史新低或處歷史低谷。根據土地註冊處資料所得，今年首季全港僅錄得1,260宗一手住宅買賣登記，較去年第四季的4,543宗下挫72%，是繼2006年首季錄得1,232宗後的十年新低，亦為1996年有史以來的季度次低。至於涉及登記金額方面，今年首季約達165.68億元，較去年第四季的379.92億元，大減56%，更創下2013年第三季以後的十季新低。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區一手住宅成交全面報跌，其中九龍區登記量跌幅最為顯著。數據顯示，今年首季九龍區僅錄得202宗一手住宅買賣登記，按季減少約86%，成交總值亦同步急瀉，由去年第四季的98.13億元，急跌82%至18.01億元；新界區一手住宅登記量亦由去年第四季的2,720宗，急劇收縮71%至今年首季的785宗，成交總值大減65%至71.33億元；至於香港區季內跌幅相對輕微，但亦錄得近三成的跌幅，首季錄273宗買賣登記，涉及金額僅76.35億元，較去年第四季的377宗及77.72億元，分別減少28%及2%（見表一）。

按樓盤分類，今年首季所推售樓盤當中，雖然不乏有逾千伙的大型新盤，但礙於股市不濟，發展商僅以試水溫形式，分階段小批量推售單位，故去貨進度減慢。如位於元朗的「世宙」項目共提供1,129伙，惟首季僅錄得146宗登記，不敵總伙數少近一半的同區新盤「映御」，「映御」以161宗登記登上首季最熱賣的新盤冠軍寶座，涉及登記總值6.24億元，平均每宗成交價約387萬元。此外，首季平均每宗成交價最高的新盤為馬鞍山的「迎海‧御峰」，期內錄得21宗登記，平均每宗涉資2,424萬元（見表二）。

股市回升 發展商積極推盤 次季一手登記料倍升

陳海潮指出，受累港股踏入2016年後即再急挫，短短逾半月累瀉3,300多點，失守19,000點大關，直接拖累樓市表現，令一手市場買賣遭凍結，加上之後農曆新年，發展商亦暫緩推盤，導致一手市場表現更為冷清。不過，隨著股市於農曆年後持續反彈並收復20,000點大關，加上發展商亦積極重新以貼市價推盤，故此相信第二季一手銷售成績可望自低基數明顯反彈，初步預計全季一手住宅登記量值有機會升逾1倍，分別向上突破3,000宗水平及390億元的關口。