首季二手登記5,452宗 迭創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市自去年第三季後段開始轉勢，隨後跌勢愈見加劇，二手住宅市場首當其衝，連續兩季登記量均遠遠不足一萬宗的常態水平，成交量更一連兩季迭創新低，亦是自2015年次季起，連續四個季度錄得跌幅。

根據土地註冊處最新數據，今年第一季﹙截至3月31日為止‧下同﹚全港共錄5,452宗二手住宅買賣登記，成交總值約317.10億元，較去年第四季的5,912宗及373.77億元，分別回落8%及15%。2016年首季登記量，是繼對上一季後，連續兩個季度刷新1996年有紀錄以來的按季歷史新低；而季內成交總值亦為2008年第四季金融海嘯後的另一新低。

按樓價劃分，在8個樓價類別當中，除了價值200萬至300萬元以內及300萬至500萬元以內類別的登記量逆市錄得升幅外，其餘6個樓價類別的物業交投均有回落，跌幅介乎4%至30%不等，當中更以700萬元或以上者跌幅較顯著。數據顯示，價值介乎1,000萬元至2,000萬元以內的二手住宅登記跌幅最大，期內僅錄得308宗，按季下跌30%。至於登記佔比最多的價值300萬至500萬元以內類別二手住宅共錄2,351宗登記，按季幾乎持平，僅輕微增加10宗而已。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，共有2個地區登記量報跌，跌幅介乎8%至40%，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量跌勢最急，期內僅錄209宗登記，較對上一季的350宗急挫40%；而元朗區則只錄得200宗登記，按季減少8%。至於登記量最活躍的為屯門區，首季共錄424宗買賣登記，按季增加12%。

按屋苑分析，第一季十大活躍成交屋苑累錄464宗買賣登記，雖較去年末季的376宗回升23%，惟較正常市況仍處極低迷水平。季內登記量跌幅較大的兩個屋苑分別為愉景灣及沙田第一城，各自錄得32宗及59宗，分別減少47%及14%。至於嘉湖山莊則續以112宗登記，明顯跑贏其他屋苑，蟬聯最熱賣屋苑榜首之位，按季登記量則升30%。

陳海潮指出，樓市自去年第四季開始顯著回落，交投量經過一連兩季的跌勢後，踏入本季料將整固回升。四月起為傳統旺季開端，加上樓價自高位已累積逾一成的跌幅，將吸引之前被扣起的購買力重投市場。不過二手市場尚需面對一手新盤貼價開售的競爭，故料第二季二手住宅登記量只會相對穩步漸升，宗數料向上挑戰7,400宗左右的水平，升幅約為35%；而涉及成交總值預計約412億元，按季增加30%。