新盤帶動 三月樓宇登記3,142宗 谷底回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，農曆年傳統淡月過後，不論發展商、業主及準買家均陸續重返市場，帶動住宅物業登記告別歷史低位，慢慢回勇。根據土地註冊處數據所得，2016年三月份全港共錄3,142宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬及三月上旬的樓市實際狀況），較二月份的2,588宗回升554宗，升幅約21%，是繼之前連續兩個月迭創歷史新低後，首度由谷底回升；期內物業成交總值亦錄得相應升幅，達216.32億元，按月升近兩成。

從住宅物業環節觀察，農曆新年過後，發展商重拾推盤步伐，在全新盤及貨尾積極推售下，令一手登記漸次回升，當中以元朗映御及堅尼地城高逸華軒各自均錄得逾百宗的登記最為矚目，帶動三月份一手住宅買賣登記按月顯著急升近兩倍(192%)，共錄得616宗登記，為過去三個月(即今年以來)的高位；涉及物業成交總額亦較二月份的29.97億元大升近1.5倍，錄得73.95億元。

至於二手住宅市場方面，雖然比不上一手市場的凌厲升幅，但同樣自歷史低谷出現反彈。箇中原因包括二月份新春期間的基數較低，加上樓價回落後吸引不少之前積聚的購買力回歸市場，刺激二手住宅買賣登記回暖。在整體市場氣氛略見好轉下，三月份二手住宅買賣合約登記量按月回升12%，全月錄得1,992宗登記，不但連升兩個月，亦為今年以來的高位；不過，上月涉及二手住宅成交總值則持續偏軟，僅錄得106.03億元，按月續跌4%，主因月內登記物業以細價類別佔比較多。

非住宅市場方面，早前股市失守二萬點大關的陰霾仍未完全消散，持續拖慢工商類別物業的投資意欲，加上零售消費市道仍然不濟，店舖買賣無大起色。而早前交投暢旺的純車位熱賣情況在過去數月持續收歛，均導致三月份工商舖及其他類別物業買賣登記維持在低谷徘徊，全月僅錄得534宗登記，按月再跌11%，相關成交總值亦按月跌12%，只達36.33億元。

一手牽頭 市況轉旺 本月登記冀突破4,200宗

陳海潮表示，四月開始，整體樓市漸踏入旺季，無論一、二手及工商舖類別物業交投均有望轉旺。當中將以一手市場繼續引領大市交投回升，在發展商本月持續推售新盤帶動下，加上二手市場徐徐回暖，再配合工商舖隨股市反彈效應帶動交投回升的預期下，料四月份整體樓宇買賣登記可望突破4,200宗的水平，挑戰四個月新高。