50屋苑呎價跌至年半前水平 三月報10,892元 首季樓價跌5.5%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期市場氣氛雖然有回暖跡象，交投漸見回升，不過市場仍然看淡樓價，故未來樓價仍將持續受壓。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報10,892元，較二月份的10,987元下跌0.9%，出現連續第七個月回落的情況，並創下18個月以來的新低，樓價較去年八月的最高點已累積回落11%，而首季跌幅亦達5.5%。

回顧各區樓價，三月份全港三區樓價升跌不一，當中以九龍區的跌幅較大，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價低見11,771元，按月平均回落1.7%，繼續跑輸其他兩區；新界區樓價亦持續回落，區內21個指標屋苑上月樓價平均下跌0.9%，至每方呎9,095元；至於港島區8個指標屋苑加權平均實用呎價報14,235元，較二月份回升1.1%，成為唯一逆市上升的分區。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑減少至21個，佔整體比率達42%，當中以紅磡黃埔花園、海濱南岸、東涌藍天海岸及紅磡海逸豪園樓價的按月實質跌幅較顯著，上月分別錄得12.2%、10.1%、7.7%及6.5%的實質跌幅。至於樓價報升的指標屋苑共有27個，當中升幅較顯著的屋苑包括將軍澳中心、調景嶺都會?、?魚涌南豐新村及九龍灣德福花園，實質按月升幅分別為6.0%、5.0%、4.2及3.7%。

50指標屋苑三月買賣562宗 創8個月新高

二手交投方面，經歷二月份的春節低谷後，累積的購買力重新釋放出來，刺激三月份交投出現較大幅度的回升。三月份全港50個指標屋苑共錄562宗成交，較二月份的253宗顯著反彈1.2倍，創下股災後8個月以來的新高，亦為期內首度突破500宗的水平。三區當中，九龍區的成交量錄得最顯著的升幅，由二月的85宗急增至213宗，增幅逾1.5倍；新界區亦升逾倍(1.2倍)，錄得285宗成交；港島區升幅雖然跑輸大市，但亦錄得68%的升幅，全月成交共有64宗。在50指標屋苑當中，上月僅有一個屋苑(譽‧港灣)出現整月「零成交」的情況，較上月的2個屋苑有所改善。

廖偉強指出，三月份50屋苑買賣交投出現較顯著反彈，主因是二月份基數低，加上樓價回落後，部分積聚的購買力重新投入市場所致，預期四月份成交宗數將可維持與三月相若的水平。至於樓價方面，早前的平盤被吸納後，料買家入市步伐將放緩，加上面對不少新盤貼市開價的競爭，將迫使業主再次降價出貨，故料四月份整體50指標屋苑平均呎價仍將錄得約1%的跌幅。