春節過後新盤帶動 交投告別歷史新低 三月樓宇登記料錄3,100宗 谷底反彈

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，三月份首29天全港暫錄2,743宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較二月份同期的2,588宗增加6%；期內成交總值達187.67億元，較二月份同期的182.35億元亦升3%，升幅較登記量略少。按地區劃分，港島區的樓宇買賣登記宗數升幅最大，達25%，跑贏大市；九龍區及新界區則互有升跌，分別錄得4%跌幅及5%的升幅。

按目前趨勢推算，三月份樓宇買賣登記量值最終料達3,100宗及約212億元，較二月份的2,588宗及182.35億元分別回升約20%及16%，當中樓宇買賣登記宗數勢將在歷史谷底出現反彈，惟仍有機會成為歷史次低的紀錄。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖物業登記宗數表現各異，其中以一手住宅市場最「標青」，受惠發展商新春過後積極推出新盤所帶動，一手住宅銷情可謂重見天日，統計期內，受惠元朗映御及堅尼地城高逸華軒各自錄得約146宗及116宗登記支撐下，三月份首29天一手住宅買賣登記較二月錄得逾1.5倍的顯著升幅，由211宗大增329宗，至540宗。

二手住宅市場方面，買賣合約登記跌勢已明顯放緩。隨著樓價連月回落，逐漸多了業主願意擴大議價空間，對比準買家亦開始出動尋寶「執平貨」，結果帶動二手市場成交跌幅收窄至幾近處於二月相若水平，三月份首29天，二手住宅買賣錄1,740宗登記，較二月同期的1,777宗僅微跌2%，期內成交總額錄91.45億元，按月仍跌18%。不過，陳海潮估計整月二手住宅登記料重上約1,950宗水平，料將較二月份回升近一成。

至於十大活躍二手屋苑於三月份首29天累錄144宗買賣登記，較二月同期的137宗回升5%，其中粉嶺中心及海濱花園錄得最大升幅，分別升1.5倍及1倍，同錄10宗登記。至於排名榜首的續為嘉湖山莊，期內共錄32宗登記，惟暫時按月跌33%。

工商舖及非住宅物業市場方面，受累過去一段時間，港股大多時間皆處於2萬點以下徘徊，窒礙商用物業的投資買賣氣氛，當中無論工商舖三個範疇更缺乏大型拆售項目撐起登記量，加上車位交投亦持續放緩，種種因素均拖慢三月份工商舖類別物業的登記，月內首29天，暫錄463宗登記，按月續跌23%；涉及成交總值僅30.76億元，按月同步大減26%。