50屋苑上周錄117宗買賣 按周減13%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近期二手市場氣氛其實不俗，但礙於「筍盤」漸被消耗，加上復活節部分市民外遊，令交投略有放緩，雖然50個指標屋苑交投量連跌兩周，但仍企穩在100宗之上的水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙21/3—27/3﹚累錄117宗買賣個案，較前周﹙14/3—20/3﹚的134宗交投減少13%，不過50指標屋苑交投量已連續四周保持於百宗以上。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的二手交投均有回落，九龍區成交量則按周增加。當中新界區21個指標屋苑上周僅錄52宗買賣，較前周的70宗減少26%，其中柏慧豪園及錦繡花園上周各得1宗成交，按周分別大減75%及67%；至於，前周勁錄19宗買賣的嘉湖山莊，上周交投則大減63%、至只有7宗；此外，大埔中心、YOHO Town及藍天海岸交投亦各自按周減少50%，分別各錄1宗成交。

港島區8個指標屋苑上周共錄14宗買賣，較前周的16宗減少13%，其中鯉景灣只有1宗成交，按周大減50%；太古城、杏花村及海怡半島分別錄得4宗、3宗及1宗買賣，緊守於前周水平；不過，嘉亨灣及藍灣半島交投則雙雙「捧蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄51宗二手買賣，較前周的48宗增加6%，其中美孚新村表現最為突出，上周連錄9宗交投，按周大增1.25倍；德福花園交投亦按周增加1倍，合共錄得4宗買賣；至於，都會駅、泓景臺及宇晴軒成交亦按周增加50%至67%不等。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加1倍，當中港島區佔2個、九龍區佔8個，新界區則佔2個(詳見表一)。

陳大偉表示，自二月尾開始，二手市場已開始轉旺，而過去一個月來，普遍的睇樓量亦不差，反映市場氣氛漸趨穩定。目前二手市場上以用家為主導，因此成交旺淡很視乎盤源是否足夠，而早前市場已消耗的「筍盤」尚需時補充。加上近期發展商大大小小不同的新盤亦有序去貨，多少分薄了部分二手客源。不過，由於整體市場氣氛不俗，預料未來數周，50指標屋苑交投量仍會穩步在百宗以上的近期高位徘徊，上落幅度估計在10%以內。

發稿：利嘉閣地產資料研究部