二手交投熾熱 多個屋苑「缺盤」 復活節檔期50屋苑睇樓量微跌3.3%

最近二手成交熾熱，消化了不少屋苑「筍盤」，部分大型屋苑更出現盤源不足情況。另外，適逢復活節及清明節假期，離港外遊或掃墓者眾多，二手屋苑睇樓量普遍稍為減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來四天長假期每日平均錄725組客戶預約睇樓，按周微跌3.3%，終止連升6周的勢頭。其中九龍區新盤混戰，睇樓量跌幅較為明顯，反觀其餘兩區的變化不大，可見二手氣氛仍然不俗。 

按地區劃分，三區的指標屋苑假日睇樓量普遍向下，當中九龍區的跌勢最為明顯，該區21個指標屋苑日均暫錄280組客戶預約睇樓，按周急跌6.7%。利嘉閣地產淘大一行A組高級經理黃智傑表示，踏入三月份之後，淘大花園交投表現十分亮麗，至今已累錄約20宗買賣成交，較二月份時只有單位數字急增逾倍。不過，他認為多個新盤即將推出，料將分散市場焦點，加上現時屋苑盤源短缺，可供參觀的單位有限，令屋苑未來四天的預約睇樓量輕微回落。 

港島區方面，8個指標屋苑於四天假期日均錄140組客戶預約睇樓，按周微跌3.4%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，長假期太古城的睇樓量大致平穩，整體市場氣氛不俗，惟鑑於早前區內屋苑成交暢旺，不少「筍盤」迅速被市場吸納，現時該區多個屋苑都出現盤源不足的情況，平價放盤需要待新一輪補充，估計短期內二手交投步伐或會受到影響。 

至於新界區方面，21個指標屋苑日均暫錄305組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出，受惠股市回穩，加上銀行推出更優惠的按揭計劃，準買家入市意欲上升，大批購買力釋放到二手市場，帶動今個月馬鞍山區內累錄約50宗成交，超越上月全月表現。不過，楊震霆認為未來假期較多，吸引買家、業主放假外遊，加上最近成交量急增，業主逐漸收窄議價空間，料會影響區內屋苑睇樓人流及交投量。

發稿：利嘉閣地產資料研究部