中細價二手住宅成交比例重返16月前高位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自去年八月觸頂後，樓市已一口氣連續回調 6個月(足足半年)。二手住宅買賣登記量更由去年八月的逾3,300宗急挫近半至上月的不足1,800宗。不過，在過去半年樓價由高位累挫約一成後，交投跌勢似乎已有放緩，當中細價二手住宅成交比例近月逐見回升，反映市場開始有趁低吸納平貨的跡象。

綜合土地註冊處最新資料所得，二月份全港共錄1,497宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（1,777宗）比例約84.2%，數值除較一月的約82.1%回升逾2個百分點外，亦為連續三個月回升，較去年六月份76%的歷史新低回升了8.2個百分點，重返2014年11月份(16個月)的相若水平。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量「六升四跌」，升幅由1%至49%不等，其中將軍澳區及長沙灣/深水?區上月登記量分別增加34宗及21宗，各自錄103宗及64宗，按月同告增加49%，成為增幅最大的兩個地區；而佔據榜內首位的屯門區之登記量亦增加30%，達143宗(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投幾近全線上升，其中升幅最大的是大興花園，由一月的6宗，急升2倍，至18宗；愉景新城及花都廣場亦分別增加9宗及6宗，增幅同為1.5倍。嘉湖山莊則成為最熱門入市的中細價屋苑，上月共錄得47宗登記，按月升74%，遠遠拋離次位的沙田第一城達27宗之多。

樓價顯著回落 居屋開售刺激細價物業交投

陳海潮指出，樓價自去年高位回調至今已有半年，累積跌幅約一成，近月逐漸有買家趁低位入市，加上新一期居屋接受申請帶動下，中細價物業再受市場關注。二月份，在「白居二」入市帶動下，介乎200萬至300萬元以內的細價二手物業交投轉趨活躍，二月份該組別的物業成交佔比顯著上升3.1個百分點，至16.6%(見圖二)，亦為唯一組別按月錄得升幅者，當中有不少屬公屋及居屋單位的成交。反之，700萬元或以上物業於上月成交比例相對減少，月內佔比合共僅有15.8%，按月回落2.1個百分點。