二月工商舖登記244宗 金融海嘯後新低

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，在股市不濟及農曆新年兩大利淡因素夾擊下，工商舖買賣登記於二月份創下金融海嘯後的新低，亦為歷史次低。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年二月份全港共錄244宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較一月份的318宗減少23%，創下96年有紀錄以來的歷史次低，較08年11月金融海嘯時的239宗，僅多出5宗；買賣合約總值亦相應錄得22%的跌幅，僅達37.53億元，是繼09年四月以後的近七年新低。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈上月登記量終跌破200宗水平，錄得151宗，按月再跌27%，但仍為三類物業當中交投最活躍者，佔整體登記比例近62%。由於期內逾億元的大額工廈登記續有增加，刺激月內登記總值穩守17億元關口，達17.29億元，按月僅微跌2%。上月逾億元的工廈買賣登記共有5宗，其中最大額的兩宗登記均來自鰂魚涌的仁孚工業大廈數個全層樓面，合共涉及金額逾7億元。

商廈買賣登記量方面，是上月三類物業中表現最差的分類，出現近四成的跌幅，二月全港商廈買賣登記錄得35宗，較一月份的57宗銳減39%，創下1998年有紀錄以來的歷史新低，主要受春節淡季及期內股市低迷所拖累。二月份商廈買賣合約總值跌幅明顯較登記量跌幅為大，主因一月時曾錄得灣仔一宗逾10億元的全幢登記，在高基數影響下，導致二月份合約總值急挫六成，僅達7.28億元，創七年新低。

至於店舖登記宗數方面，為上月三類物業之中唯一逆市上升者，不過亦只錄得58宗，按月回升7%，仍創下1996年有紀錄以來的次低水平。登記量於谷底出現輕微回升，亦帶動買賣合約總值終止跌勢，二月份整體登記金額錄12.95億元，按月微升4%，月內最大金額的一宗登記落於尖沙咀，為堪富利士道1A號地下舖位，涉及資金2億元。

黃應年指出，上月工商舖買賣登記貼近歷史低位，主要受市場氣氛低迷及農曆年長假期因素影響，買家無心戀戰，加上月內亦缺乏焦點及新項目推出，令買賣氣氛膠著。他認為三月份整體表現仍然乏善可陳，但相對於二月份的極低基數下，隨著買賣雙方重返市場，本月工商舖買賣登記料可回升逾兩成，重上約300宗的水平，而隨著股市進一步靠穩並回升，下月工商舖市況可望持續回暖。