50屋苑上周錄125宗買賣 按周回落8%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場經過早前一輪消化後，平價放盤需待補充，加上一手新盤搶佔市場焦點，令50個指標屋苑交投量連升四周後首度回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙14/3—20/3﹚累錄125宗買賣個案，較前周﹙7/3—13/3﹚的136宗交投減少8%，結束早前連升四周的走勢，但仍創去年七月以來的37周(逾8個月)次高；50指標屋苑交投量亦已連續三周保持在一百宗以上水平。 

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的二手交投雙雙回落，新界區成交量則續有增加。當中港島區8個指標屋苑上周僅錄16宗買賣，較前周的24宗減少33%，其中藍灣半島及海怡半島各自只有1宗成交，分別按周減少50%；太古城及康怡花園上周交投亦減少43%及40%，分別錄得4宗及3宗買賣；南豐新村成交則「捧蛋」收場。

九龍區21個指標屋苑上周共錄42宗二手買賣，較前周的47宗減少11%，其中淘大花園及麗港城上周分別只有2宗及3宗交投，按周各自減少67%及50%；新都城及美孚新村亦各只錄得3宗買賣，雙雙按周減少40%。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄67宗買賣，較前周的65宗增加3%，其中愉景新城、盈翠半島及YOHO Town交投按周大增1倍，分別錄得4宗、2宗及2宗成交；熱門上車屋苑嘉湖山莊交投表現亦相當暢旺，上周累錄19宗成交，按周增加90%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加17%，當中港島區佔1個、九龍區佔4個，新界區則佔2個(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然現時普遍二手業主願意提供議價空間，但大幅減價的放盤就買少見少，即使有筍盤也會迅速被市場吸納；另一邊廂，大部分準買家抱持「執平貨」心態，追價意欲不大，故當平價盤源陸續消化未及補充，二手交投量再上升的支持便相當有限，不過，由於近日整體市場氣氛穩定，有助準買家入市信心，預期未來數周的一周50指標屋苑交投量，可企穩於一百宗以上水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部