50屋苑平均呎租高位累挫8.6% 連跌半年 嘉湖山莊呎租低見17.2元月跌2.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，50指標屋苑實用平均呎租跌勢未止，港島指標太古城最新平均實用租跌破35元，九龍黃埔花園亦失守30元大關，低報28.9元，至於新界「上車樂園」的嘉湖山莊呎租更平絕50屋苑，按月再跌2.6%，報17.2元。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.69元，較一月份的30.96元平均再跌0.9%，連跌六個月、創19個月以來新低，租金已跌至2014年七月份的相若水平，亦較去年八月的最高位累跌近8.6%。

租賃成交1,082宗 租務比例創紀錄新高

租賃成交宗數方面，二月份50指標屋苑累錄1,082宗租賃成交，較一月份的1,106宗減少逾2%，但仍創四年同期(每年二月份)新高，反映農曆新年長假因素之下，不少業主趕於過年前放租，亦致使租金持續受壓。另邊廂，有見市場租盤充裕，不少原欲入市者仍然傾向「租住先」，令租務淡季下，租務成交仍然處於高位徘徊。在春節期間買賣兩閒下，上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至82%，按月急增約7個百分點，創自05年有紀錄以來新高。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金持續回落，其中以九龍區跌幅最大，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.34元，按月再跌1.2%，其中黃埔花園及宇晴軒按月實質跌幅最大，分別下跌6.2%及5.1%。新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報26.72元，按月跌0.7%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.02元，按月亦跌0.6%。至於，上月新界及九龍區指標屋苑租賃交投量分別錄得9%及1%的增幅，分別有452宗及438宗；港島區租賃則按月減少25%，只錄得192宗租賃個案。

陳海潮指出，整體樓市跌勢未止，加上放租盤供應充足，令不少原欲置業的買家紛紛改變策略，轉買為租，刺激租盤交投在暑假旺季過後仍持續多月企穩在千宗以上水平，為過去多年來罕見的現象。至於租金走勢方面，受入伙新盤放租充裕的影響下，租務市場短期持續供過於求，租金走勢仍然未許樂觀，不過，個別屋苑的租盤經連月消化後有待補充，故部分屋苑租金跌勢將轉勢平穩。