拆售未趕及登記 二月店舖買賣僅58宗 谷底輕微回升 尚處20年歷史次低

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，上月正值新春長假，店舖買賣兩閒，加上一月底的商場拆售交易未能趕及於上月登記，故二月店舖買賣登記持續在歷史低水平徘徊。根據土地註冊處最新資料，2016年二月份全港共錄得58宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，雖較一月份的54宗輕微回升7%，並終止兩月連跌，但仍為1996年以來的歷史次低水平。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別錄得升幅，當中以高價組別有較明顯的升勢；其中，1億元或以上的登記增加1倍，月內錄得2宗；5,000萬至1億元以內的組別亦增加50%至6宗。至於月內登記量最多的為200萬元以下的細價店舖，合共錄得19宗，按月增加12%。登記量於谷底回升，亦帶動買賣合約總值終止跌勢，二月份整體登記金額錄12.95億元，按月微升4%，但仍連續兩個月維持在不足13億元的近年超低水平。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月有所增加，當中以荃灣、尖沙咀及大埔的增幅較顯著，分別增加4倍、2倍及1倍，惟各區均只能錄得單位數字的登記，反映市道極為疲弱。月內仍有一個地區(大角咀)錄得「零成交」，惟較一月共有四區「捧蛋」的情況已明顯改善。至於二月最大金額的一宗登記落於尖沙咀，為堪富利士道1A號地下，涉及資金達2億元。

黃國柱指出，上月店舖買賣登記持續低迷，主要受早前股市不景及新春假期例淡月份所影響，相信店舖市場的最低谷已在對上兩個月出現。隨著三月份業主及買家陸續返回市場，交投可望逐漸由低位輾轉回升，但礙於目前零售市道表現仍然不振，因此除非錄得拆售登記，否則三月份的店舖買賣只會輕微上升，短期內料在百宗以下水平拉鋸一段時間。