股市不濟兼逢春節淡季 商廈上月交投僅35宗 譜寫歷史新低

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，由於整體樓市低迷，而月前股市仍佈陰霾，加上春節因素買賣雙方收爐過年，令落入上月的商廈買賣登記急挫至有史以來的新低。根據土地註冊處數據，2016年二月份全港共錄35宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的57宗進一步回落39%，連續出現三個月的下調走勢，並創下1998年有紀錄以來的歷史新低。

二月份商廈買賣登記出現價量齊跌，當中買賣合約總值跌幅明顯較登記量跌幅為大，主因一月時曾錄得灣仔一宗逾10億元的全幢登記，在高基數影響下，導致二月份的買賣合約總值急挫60%，僅達7.28億元，為繼2009年2月份錄得5.95億元後的七年新低。期內最大單一金額為九龍灣億京中心一個全層登記，涉資達1.70億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，有6個的登記量均只有單位數字，只有介乎200萬至500萬元以內的組別僅僅錄得10宗的雙位數，反映二月份各種價碼的商廈登記量仍然非常疲弱。200萬至5,000萬元以內的4個價格組別的登記量全告回落，其中跌幅最大的是介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別，由一月份的10宗急降至二月份的4宗，減幅達60%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6個地區登記量報跌，其中銅鑼灣及觀塘區更出現「零成交」的淡況，其他跌幅較大的地區依次為上環、西營盤及油麻地，分別只有2宗、1宗及1宗登記，按月分別回落88%、67%及67%。至於錄得買賣登記量逆市上升的分區有北角、九龍灣及旺角，分別上升1倍、1倍及67%，至2宗、4宗及5宗。

何紹榮指出，二月份農曆新年工作及登記日數較少，加上商廈市道氣氛亦隨大市轉淡，惟不少商廈物業業主持貨能力十分強，大多不願意削價求售，令成交進度減慢。不過從本月所見，部分業主態度已開始有所軟化，個別更提供比市價平一至兩成的減幅。何氏相信，隨著業主提供較大的議價空間，加上上月基數較低，三月之商廈買賣登記宗數可望反彈逾四成，重上約50宗的水平。